上海市区老洋房物业管理服务调研资料汇总.pdf

上海市区花园洋房物业管理服务调研资料汇总 一、花园洋房总体情况摸底 1、花园洋房的界定及物业建筑形态 上海最早的西式建筑出现于1872年，清同治十年，由英国领事馆建造。1895 年开始形成一定规模的花园洋房。花园洋房更准确的名字应该是“独院住宅”， 是指上海市区在解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、 餐室、有数套卫生间等结构较好的独立式住宅。花园洋房的房型属于别墅型，一 般建筑面积在300―700平方米，而且大都拥有100―500平方米不等的花园，时 下价格在450―2500万元左右。 上海老洋房的建筑式样丰富，有欧洲式、美国式、俄罗斯式、西班牙式、日 本式；既有豪华、庄重气派的欧洲文艺复兴式，又有清晰明快、自由的乡村别墅 式、现代式等。 2、总量及分布 目前上海历史建筑总量大约在1200万平方米，老洋房约有4000~5000 幢， 300多万平方米，其中仅高级花园洋房面积就达160万平方米。最早的西方建筑 是在黄浦江边，后来以西藏中路为界，花园洋房主要集中在这条路的西面，沿南 京路、延安东路和淮海中路等干道，自东向西分布。 目前这些老洋房主要分布在徐汇、长宁、静安、虹口、卢湾等区。其中以徐 汇区为最集中、品质最高 的区域，约占总量的39%， 长宁区约占 29%，卢湾区 约占9%，静安区约占8%。 特别是常熟路、衡山路、 华亭路、汾阳路、武夷路、 华山路、长乐路、兴国路、 武康路一带的花园洋房更 为集聚。另外长宁区的新 华路街道、江苏路街道， 静安区静安寺街道等，卢湾区淮海中路街道等地区都有相当数量的著名花园洋 房。此外在越界筑路地区，如溧阳路、多伦路、愚园路、虹桥路的两侧也建造了 不少花园洋房。 政界要人多住在徐汇一带，商人住在愚园路、华山路一带，而知识分子、技 术精英则主要集中在卢湾区。 目前有二十几幢洋房进入了上海重点文物保护名单，花园洋房的现状并不乐 观，由于不能得到及时维护，不少洋房都出现各种各样的破损问题。 表1 上海市知名老洋房信息列表 洋房名称 地址 建筑说明 备注 华山路东边的目前为上海市老干部 丁香花园（李 徐汇华山路849 花园占地2．66万平方米，总建筑面积2934平 活动中心，靠近门口的一栋楼开了申 鸿章） 号 方米。一条华山路将丁香花园分隔为两大块。 粤轩酒楼；西面一片现在则更名为 “丁香别墅”。现归兴国宾馆管理。 徐汇吴兴路87 假三层混合结构独立式花园住宅。建筑面积824 丽波花园 现为上海体育研究院。 号 平方米，花园3842平方米。是典型的近代建筑。 建于1939年，建筑面积约1924平方米，是一幢 徐汇高安路18 荣德生私宅 具有30年代现代建筑特征的花园住宅。该三层 现为徐汇区少年宫。 弄20号 平顶建筑，形体简洁，淡于装饰。 是一幢独立欧式别墅，始建于1913年，原为国 席家花园 徐汇东平路1号 98年被改建成酒家。 民党中央银行行长席德懿的私人豪宅。 现为宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐 徐汇汾阳路150 厅；附近有法租界公董局总董官邸、 白公馆 号