签订二手房买卖合同注意事项.docx

签订二手房买卖合同注意事项 签订二手房买卖合同留意事项来源:未知：admin 日期：10-04-02二手房由于价格普遍较低，因此受到许多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要留意深化理解一些详情，削减法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些留意事项需要特殊关注的呢？签订二手房买卖合同留意事项：一、确认产权的牢靠度1、留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清晰是本钱价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、肯定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购置的公房出让时是否已经按本钱价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大局部公房进展房改时原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必需要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建局部1、是否有占用屋顶的平台、走廊的状况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2、是否改动过房屋的内、外部构造，如将阳台改成卧房或厨房、将一间分隔成两间;3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应当怎么计算的问题。四、确认房屋的精确面积1、包括建筑面积、用法面积和户内的实际面积;2、产权证上一般标明的是建筑面积;3、最保险的方法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观看房屋的内部构造1、户型是否合理，有没有特殊不合适居住的缺点;2、管线是否太多或者走线不合理;3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、翻开水龙头观看水的质量、水压;2、翻开电视看一看图像是否清晰，能收视多少个台的节目;3、确认房子的供电容量，避开出现夏天开不了空调的现象;4、观看户内、外电线是否有老化的现象;签订二手房买卖合同留意事项(2)来源:未知：admin 日期：10-04-025、电话线的接通状况，是一般电话线还是ISDN电话线;6、煤气的接通状况，是否已经换用自然?气;7、小区有无热水供给，或者房屋本身是否带有热水器;8、冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、理解装修的情况1、原房屋是否带装修，装修程度和程度如何，是不是需要全部打掉;2、理解住宅的内部构造图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的程度1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;2、观看电梯的品牌、速度及管理方式，观看公共楼道的干净程度及布局;3、小区是否封闭，保安程度怎样，观看一下保安人员的数量和责任心;4、小区绿化工作如何，物业管理公司供应哪些效劳。九、理解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格;2、物业管理费的收取标准;3、车位的费用。十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地用法期限;2、哪些人住过，什么背景，是何种用处;3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、理解邻居的组合1、好邻居会让你生活开心，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律推断人的社会层次;2、访问上、下、左、右邻居，理解他们在此居住是否顺心;3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，理解状况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比拟推断房屋的价值;2、托付信得过的中介公司或者评估事务所进展评估;3、银行供应按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2、能供应稳定的收入支付本息的证明;3、情愿将所卖的房子作为抵押，或者能供应其它符合条件的抵押;4、所购房屋产权所属真实牢靠;5、支付有关手续费。十四、请律师1、二手房买卖的状况比商品房更为冗杂，因此有律师供应建议参考更牢靠;2、公房上市的时间不长，能供应这一类效劳的律师并不多，收费标准也无肯定之规;3、建议请一位尽可能熟识业务的律师做全面参谋。十五、找代理行1、公房上市实行两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作;2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的精确程度还需要验证;3、在把你的业务交给代理行之前应当理解：代理行供应的效劳有哪几项?是否可以关心申请二手房按揭?买卖过程中假设发生了问题，代理行是否有义务、有力量负责赔偿损失?代理行的效劳收费标