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上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团 - 河 南 省 公 司 培 训 资 料 二 次 装 修 管 理 规 范 内部资料 请注意保密 0 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团 - 河 南 省 公 司 培 训 资 料 二次装修管理规范 1 目的： 对公寓二次装修实行依法管理，维护房屋的整体形象和用户的利益， 确保房屋的使 用安全。 2 适用范围： 适用于公寓内所有房屋的二次装修管理。 3 各部门职责： 3.1 接待部负责用户装修申请手续； 3.2 工程部负责对用户装修过程进行监督、验收； 3.3 保安部负责装修施工过程中的治安巡查，监督和报告； 3.4 物业经理负责装修申请的审批。 4 装修手续： 4.1 业主在对所管辖范围内进行室内装修之前，必须向物业公司接待部递交装修方 案、图纸及有关文件向物业管理部提出申请并填写《二次装修申请表》 ，提供有关装修施 工队资料； 4.2 工程部预审装修内容，及有关装修施工队资料，并将意见上报物业经理，物业经 理在不影响本公寓的楼宇结构和整体外观下进行审批。 4.3 获批准后，每单位应事先向财务部缴纳装修保证金 USD1000 元及装修管理费 RMB500 元，完工后由工程部检查，如没有损坏公共设施，影响其他单位利益，装修保证 金如数退还，否则扣除赔偿后退还余数。 4.4 接待部办理装修人员《出入证》 ，任何装修商没有获得物业管理部发放之有效临 时工作证， 皆不可进入本公寓施工。 并与装修队伍协定装修施工及材料之搬运时间、 地点。 4.5 装修过程中， 工程部、保安部在日常巡视时应对装修施工队的作业情况进行监督。 如发现违章现象发生，应立即予以制止并上报物业经理按规定进行处理。 4.6 业主装修完毕后，接待部须向施工队收回《出入证》 ，工程部对装修工程进行验 收，经 3 个月再复验，确定无违章现象后，给予办理退回装修押金手续。 5 装修管理规定 1 上 海 银 湾 物 业 管 理 连 锁 集 团 - 河 南 省 公 司 培 训 资 料 5.1 装修时间以不影响他人为原则，定为上午 8:30－12:00，下午为 14:30－18:00。 5.2 因装修而产生的杂物由用户自己清除。 5.3 施工之损坏：若因施工而引起他人受伤或任何其它损坏或影响他单位及公共设 备，皆由该业主负责赔偿，故物业管理部建议业主常加督导其装修商及购买所需保险。 5.4 督导视察：业主应遵守物业管理部安排有关材料搬运时间及所经通道，不可占有 公共地方，并须保持公共地方整洁，在装修期间，管理人员可进入各单位视察各项是否符 合所批准之规格，所有业主于施工时应将大门关闭。 5.5 业主不得以任何理由对本公寓原有的对讲机线路、煤气管道、电话线路进行增减 或改动。 5.6 为保持本公寓外形美观，各业主不准将窗户及外墙作任何更改，擅自改变楼宇结 构、室内墙壁 、外形或进行拆建的，物业管理部有权责令停止和恢复原貌外，将根据情 况轻重依法报案查处。 5.7 为便于本公寓管理，装修工程最好由物业管理部指定的承建商施工。 5.8 冷气机必须安装于原有之冷气机位，未得物业管理部书面许可，不得在外墙或其 他窗口安装冷气机。 5.9 未得物业管理部书面