购房合同签订常见问题(合同示范文本).docx

购房合同签订常见问题(合同示范文本) STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-040730购房合同签订常见问题(合同购房合同签订常见问题(合同示范文本)问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种缘由退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，那么需交肯定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种缘由得不到银行的贷款而无法购置该房产时，进展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比拟初级的错误。有时代表进展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。另外，工程是由A公司开发的，事实上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否那么也会带来一系列的费事，以后办理各种手续会很费事。问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提示购房者的是，肯定要看清晰开发商供应的补充协议。如今有的进展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于说明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔，这是进展商为了爱护自己在一些非人力能掌握的状况下造成违约躲避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而遗忘爱护自己的利益。问题四：用法语意模糊的字眼合同是双方意思全都的表达。但是，理论中开发商往往会给购房者许多诸如“假如发生问题，在最短时间内解决〞、“在装修材料上，选择最好的国外进口的〞等一些看上去很迷人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的其实购房者对这些并不能清晰地理解。问题五：商定提早交纳局部费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提早交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提早交纳，这是显失公正的。比方有些进展商在尚未确定物业管理公司及效劳标准、收费状况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺承受物业管理效劳，并承受相关约束，这对消费者是不利的。问题六：卖方解除合同在一些进展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。〞的条款，这样的条款明显是不公正的。假设买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，假如进展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公正况且，没收事实上是个行政惩罚或刑事惩罚行为，作为当事人一方的进展商并没有权利来没收别人的财物。问题七：处理结果的商定不明确许多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何〞，但是并没有商定假如没有在“××日前如何如何〞后该怎样处理。这样，即使最终认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了