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购房合同毁约 竭诚为您供应优质文档/双击可除购房合同毁约篇一：解除购房合同违约金篇一：购房合同中的违约金案例购房合同中的违约金案例根本案情：20XX年4月11日，杨某作为出卖人与高某签订了《房屋买卖合同》，商定杨某将房屋出卖给高某，购房总款为335万元。同时合同商定假设一方违约，应当支付房屋总价20%的违约金。合同签订后，高某因逾期付款形成违约，同时高某因无力连续支付购房款，诉至法院要求解除合同。杨某聘请本所律师提起反诉，要求高某根据合同商定支付购房总价款20%的违约金67万元。法院判决结果：房屋买卖合同解除，高某给付杨某违约金25万元。在此，我们结合本案，将房屋买卖合同中违约金的法律问题，向读者做一简要介绍：一.房屋买卖合同中是否商定违约金以及商定违约金数额的多少，由买卖双方自主打算。《合同法》一百一十四条规定“当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。〞可见，是否在房屋买卖合同中商定违约金，以及商定违约金的数额，适用意思自治原那么，法律不予标准，由买卖双方打算。律师提示：建议商定违约金因为假如商定了违约金，一方违约时，对方即可挺直根据商定主见违约金。比方本案合同中商定了违约金为购房总价款的20%，律师就可以要求高某给付总房价335万元25%的违约金67万元。假如没有商定违约金，守约方只能根据实际损失，要求对方赔偿。但是，主见实际损失，法院要求当事人举证证明。可见，商定了违约金就省去了举证证明实际损失的费事。房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。二.当事人认为商定的违约金低于实际损失的，可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;当事人认为商定的违约金过分高于实际损失的，可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减律师提示：1、一方当事人认为商定违约金低于损失的，可以放弃违约金，挺直主见实际损失。2、一方认为违约金过份高于实际损失的，那么必需恳求法院或者仲裁机构进展调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》假设干问题的说明(二)其次十九条：“当事人主见商定的违约金过高恳求予以适当削减的，人民法院应当以实际损失为根底，兼顾合同的履行状况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公正原那么和老实信誉原那么予以衡量，并作出裁决。当事人商定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条其次款规定的“过分高于造成的损失。〞司法实务中法院确定损失的方法，应当以鉴定部门的鉴定结论为准。但是，法院托付鉴定，往往时间很长，为了尽快审结案件，法官通常仅仅询问鉴定部门，记入笔录，即可进展调整。比方本案法官就是实行了这种方法，确认违约金的详细数额为25万元。合同法违约金比例】谈如何确定支付违约金数额违约金可分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例;商定违约金是指合同双方当事人在签订合同时商定的违约金比例。假如合同中只对违约金做了原那么性的规定，没有详细商定违约金的比例或数额，并且有关条例也没有明确规定违约金比例的，那么可按《民法通那么》及《经济合同法》中关于担当违约金责任的一般原那么执行。假如合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可根据签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以依据实际状况酌情处理。以下着重谈谈法定违约金与商定违约金确实定和适用。法定违约金合同对违约金作了原那么性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此状况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。第一，有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例挺直计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《如工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当根据合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付局部的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。其次，有关法规只规定了违约金肯定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定肯定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货局部货款总值的百分之一至百分