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购房合同已备案如何减名 购房合同已备案如何减名篇一：购房合同备案查询四大留意事项篇一：签购房合同八大留意事项签购房合同留意事项一查证1．最主要的应当看两证，一个是国有土地用法证，一个是预售答应证。肯定要看原件。要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺当的办理产权证。2．必需要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的详细时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当帮助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付用法后６０日内将需要由其供应的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；其次阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应留意新建商品房应获得《住宅交付用法答应证》前方可交付用法，无《住宅交付用法答应证》的，公安部门不予办理入户手续。4．房地产开发企业在商品住宅交付用法时，应当向消费者供应《住宅质量保证书》和《住宅用法说明书》，并按《住宅质量保证书》的商定担当保修责任。确保将来顺当的办理产权证。二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、用法面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。详细做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成局部及详细平米数、用法面积平米数、建筑面积与用法面积的比例。b,公摊面积：和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位臵。如今有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划〔主要是外部环境〕要具体商定。面积差异的处理方式：一种是双方自行商定，商定用法面积不能大于1%，或者%；另一种，商定面积误差比肯定值在3%以内的据实结算房款，面积误差比肯定值超过3%，开发商必需担当违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中挺直格式化为“多退少补、据实结算〞，此点必需留意不承受，商定清晰。2．房屋质量的条款要具体地把质量要求写进合同。如：卧房、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材装备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)留意：涉及装饰、设备标准承诺和根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理商定。避开笼统地写上“由出卖人连续完善〞或是“由买卖双方协商解决〞，或干脆空白不填。另外要留意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页〞或“附条件合同〞的形式签订。以下状况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体构造质量不合格，不能交付用法；房屋交付用法后，房屋主体构造质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严峻影响正常居住用法。交付用法的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人担当。留意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房阅历收合格〞。而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发工程应当进展综合验收，分期开发的应当分期验收，否那么不得交付用法。确保将来顺当的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比方交房装饰标准、物业的效劳工程、收费等，同时明确违约责任。留意开发商利用“合理顺延〞权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少根据的收费，如进展商聘请律师的费用、托付中介费、银行手续费等，拒付。要清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应留意：如要购置地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，修理费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对修理期限、条件作出商定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。如今买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟冗杂，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应留意：一些比例数字。比方说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四不行抗力