高尔夫别墅项目策划成果汇报.ppt

怀柔京鹰高尔夫别墅项目成果汇报;成果报告清单;汇报框架;汇报框架;PARTⅠ 项目开发市场环境总结;一、整体市场环境评估和启示;一、整体市场环境评估和启示;一、整体市场环境评估和启示;二、整体别墅市场评估和启示;二、整体别墅市场评估和启示;三、北京非第一居所别墅市场评估和启示;三、北京非第一居所别墅市场评估和启示;四、高尔夫概念地产及高球族购房行为的研究及其启示;高尔夫概念地产研究对本案的启示;汇报框架;PARTⅡ 项目资源条件分析;一、位置分析;二、区域分析;2.区域发展特征;2.区域发展特征;2.区域发展特征;2.区域发展特征;2.区域发展特征;2001年12月30日，国务院正式批准怀柔撤县设区，怀柔成为首都11座新城之一，进入了崭新的历史发展阶段。根据规划，其定位为： 北京市东部发展带上的重点地区；是北京市国际交往中心的重要组成部分；是北京市生态环境保护带的重要组成部分和饮用水源地之一。重点发展旅游、会议、休闲、度假、影视文化、教育及研发等功能。 根据《北京城市总体规划(2004年—2020年)》，北京定位为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”。提出了“两轴——两带——多中心”的城市空间新布局，大力发展新城和远郊城镇的构想。两带中即包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带” 由于怀柔自身自然条件的优势以及市政建设条件的改善，使其更加符合北京定位――“宜居城市”的标准，随着交通的改善和生态旅游资源的进一步开发，必将带动其经济的迅猛发展。 ;三、周界环境分析;三、周界环境分析;三、周界环境分析;三、周界环境分析;（3）企业用途场所 除普通旅游消费场所外，各种企业用途场所也普遍存在，包括中高档综合休闲度假中心、培训中心及国有企业自建休闲度假中心等。 北京市政府宽沟招待所是政府型会议的主要场所之一，凭借特殊的政治资源，成为高端企业活动场所的典范。怀柔区其他企业用途场所有松园山庄（中国人民银行清算总中心怀柔总站）、审计署培训基地、中国国际商会会馆、北京市律师培训中心、金雁饭店（财政培训中心）、中国冶勘培训中心等等。由于多数虽然档次较高，但不对外营业，整体形象也相对内敛，较少为外人所知，因而平添神秘气质。;四、地块条件分析;用地南边界相隔10米镇级规划路为现状西庄村，其地势低于本案用地约20－30米。;用地东边界相隔10米镇级规划路（可通青龙峡景区）为现状果园和耕地，没有成规模的房屋建筑。;五、规划设计条件分析;汇报框架;PART Ⅲ SWOT分析;一、优势分析;二、劣势分析;三、机会分析;四、风险分析;汇报框架;PART Ⅳ 项目定位建议;一、市场定位;核心价值元素;核心价值元素;核心价值元素;核心价值元素;二、客群定位;二、客群定位;二、客群定位;二、客群定位;三、功能定位;三、功能定位;三、功能定位;四、产品定位;四、产品定位;五、物业管理和服务定位;六、价格定位;六、价格定位;六、价格定位;六、价格定位;六、价格定位;汇报框架;PART Ⅴ 项目初步经济分析;一、项目开发成本估算;2.项目开发成本估算结果;二、销售进程计划和销售收入;二、销售进程计划和销售收入;二、销售进程计划和销售收入;二、销售进程计划和销售收入;二、销售进程计划和销售收入;二、销售进程计划和销售收入;三、资金流量分析;三、资金流量分析;三、资金流量分析;四、赢利性分析;四、赢利性分析;五、不确定性分析;五、不确定性分析;六、初步经济分析的结论和启示;六、初步经济分析的结论和启示;初步经济分析的结论和启示;