骊山项目营销策划纲要.pptx

骊山项目营销划纲要; 　 经过我公司对“骊山项目”周边以及临潼地产市场的深入调研，就本 案的整合营销、资金回笼等工作，我们甲山水房地产顾问有限公司有信 心和把握完成本案的全程营销工作，并为本案量身制订完善的营销方略， 希望能与贵公司携手合作完成“骊山项目”营销工作。并通过我们双方的 共同努力，为“骊山项目”导入全新的开发理念及营销模式，增强项目抵 制市场风险的能力，为贵公司创造最大的经济利润。 ? 在此，谨祝双方合作成功！;目录;第一部分：市场分析;第二章：区域市场经济及地产态势;第二节：临潼区域经济 临潼区旅游资源丰富，形成旅游资源开发带动区农业，并逐 步呈现出产业化发展。据统计：每年旅游综合收入10亿元以上， 农民人均纯收入2662元。;第三节：临潼区地产态势 政策： 临潼区在经过旅游和农业产业的快速发展后，又将地产业 作为视为重点产业，并且区政府把改善投资环境作为加快发展 的生命线，坚持集中精力建设最佳人居环境和最佳投资环境， 以求吸引更多地产商的介入。 市场： 调查表明：临潼区商品房市场现处于试水阶段，其市场供 应量较弱，人们在对住宅的需求处于温热状态，但前往售楼现 场的85%消费者具有购房意向。并且多数购房也是满足居住条件。;第四节：预计发展趋势 开发趋势： 临潼区在近几年区政府的政策引导和支持下，房地产业发展变化较快，越来越多的房地产开发企业看好本区域的房地产业发展，纷纷进入本区域开发项目，从未来几年的房地产发展来看，房地产开发会正如西安市的地产市场一样平稳上升。 房价趋势： 会有所上升，但上升的幅度在三年内不会出现大的波动。 消费者： 预计两年内本区域的消费者购买力将会大幅度的增加，消费者的购买心理也会越来越理智，会在经过深度的考虑后做出最终的选择。 ; 物业趋势： 区域内所有开发的项目的物业管理将会走向正规划，并做到真正专业化的服务式物业管理。 面积与户型： 从目前市场上所推出的??型来看，以中等面积居多，但随着区域的发展，人居水平的提高，并根据对消费者的调查与研究，未来两三年内，本区域的户型面积将在大户型为走势，消费者对大面积户型的需求越来越大。 环境与配套： 人们生活水平的提高，不仅对住房的面积需求越来越大，而用对住宅的环境与配套也越来越重视，所以环境与配套将会作为项目间竞争的细节。 ;第一节：周边楼盘调研 骊景美舍概况： 此项目系陕西金鑫房地产开发有限公司开发，位于东二环北段，占地51 亩，9栋砖混多层，总建筑5600㎡，容积率1.45，绿化率36% ，总住396户， 集中供暖，24小时温泉，地上停车，有专用的行车道。骊景美舍以“领跑健 康新生活”为开发理念，户型面积从80——150㎡，两室两厅和三十两厅为主 力户型，一至四层是平层，5层是跃层，项目一期工程进入收尾阶段，二期开始销售，均价1450元/㎡，商铺售价3000元/㎡左右。 综合评述： 骊景美舍容积率较低，绿化面积高，人均达8 ㎡左右，交通便利，周边 环境和配套成熟，多数户型设计和面积合理，唯有临街的弧形楼栋弧形不适 合本地人居住观念，并且部分弧形还西晒，消费者对它的性价比和升值潜力 认可。 ;骊兴园概况： 小区位于东二环中段，由西安临潼区骊兴工贸开发中心开发，现房销售， 砖混多层，建筑总高5层，1-2层为多个分割商铺，售价为2400元/㎡，住宅均 价1198元/㎡，采用土暖设施，面积88---150㎡，户型分为两室两厅和三室两 厅，户型为东西朝向。为业主提供24小时管家式服务。 综合评述： 骊兴园小区户型方正，售价在区域里最低，并且已是现房，交通便利， 周边环境和配套成熟，设施齐全 。但楼盘户型东西朝向，不是很适合人们 居住习惯，外立面处理效果差，质量差。;迪普假日花园： 项目由陕西迪普物业有限公司开发，位于会昌路3号，总占地11.194亩， 规划总建面积25595 ㎡，项目分别以14层、11层和9层板式小高层组成，整 体采用围合的规划形式，物业费9角/ ㎡，包含电梯费用，户型面积121 ㎡— 151 ㎡，均价2100元小区对面是临潼区中心广场。总共76套，已卖掉42套。 综合评述： 迪普假日花园户型布局合理，户型方正，绿化面积高，容积率相对偏高。 处于临潼繁华的街区，交通便利，生活设施完善，市政设施齐全，购物和休 闲比较方便。;桃苑星言花园： 位于临潼区桃苑路中段，