高层产品价格建议报告.pptx

壹品仕家三期高层产品 价格建议报告;定价思路——;土地市场分析;地块 编号;;土地市场分析;本案;项目;楼盘名称;—— 结论;土地市场分析;由图表可知，6#楼房源的面积段、户型都包含 在其他4栋楼中，三期高层产品首批先推1#、2# 、3#、5#楼178套房源，加上100多套多层房源， 三期开盘共推300套左右房源。;; 综合项目自身情况与开发商愿景，按照我司定价经验，确定选用市场比较法得出此次产品的市场当前基准价格。 ;对比项目选取;通过对比分析，我司得出本项目高层产品的市场当前基准价格为： 多层3400元/平米左右;对比项目选取;通过对比分析，我司得出本项目高层产品的市场当前基准价格为： 高层3550元/平米左右 注：本案的三期高层产品为中央组团景观区产品;土地市场分析;P值定价在产品定价中很少采用，一般用于中高端物业产品的定价； 通过前述市场分析、产品定位和定位思考本项目作为阜宁的中高端物业产品，其将是阜宁未来市场价格的影响者之一，其价格应该高于目前市场的价格峰值，目前市场上在售高层产品澳洋欧洲花园——3600元/平米； 客源抓取上主要抓取目前市场上在售、将售的高层项目的客源并挽留外流性客源。 初步认定本案高层产品当前销售价格应高于澳洋欧洲花园。;市场价格走势时效影响： 阜宁的房地产市场处于发展的上升期，在商品房价格体系当中，随着时间的增长商品房价格存在增值现象，根据我司对阜宁市场的走访以及对过去市场的价格层面的了解，当地商品房价格上涨的时效值在50-80元/平米左右，这个增值在受到其他的因素的干扰下有所波动。;多层产品 入市价格;高层产品 入市价格;我司定价建议;　;谢 谢