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(参考)房屋租赁合同签订注意事项 房屋租赁合同签订留意事项〔易法通共享〕：易法通撰写时间：2013-1-22房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避开在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确商定，所以合同的签订肯定要留意相关事项。一、房屋租赁合同之出租人的根本状况1、作为房屋租赁合同的承租方，应先审查房屋是否存在法律法规制止出租的情形：(1)未依法获得房屋全部权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未获得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合平安标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。2、作为房屋租赁合同的承租方，为了预防欺诈，在合同中商定，假如承租方是房屋的全部人，必需具有产权证明等相关证件；假如房屋租赁合同的承租方不是房屋的全部人，必需具有转租权。二、房屋租赁合同之租期条款在房屋租赁合同中，明确商定房屋的租赁期限，明确租赁的详细起止日期，如承租方超过租赁期用法房屋，应支付给出租方超过租赁期限用法的租金。三、房屋租赁合同之租金条款1、在房屋租赁合同中，明确商定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。2、在房屋租赁合同中，明确商定租金支付时间，应于每月的详细日期支付租金。假如房屋租赁合同的承租方在肯定宽限期内没有按期支付，应支付拖延租金或违约金或出租方可解除合同。3、在房屋租赁合同中，明确商定租金的调整，如房屋租赁合同的出租方在租赁期间不得擅自涨租金。四、房屋租赁合同之保证金条款在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避开风险，预防欺诈，房屋租赁合同的承租方应在合同订立前交给出租方肯定的保证金，应依据实际状况在租赁物价值范围内打算押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进展明确商定。五、房屋租赁合同之配套设施条款在房屋租赁合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进展明确商定。双方应明确商定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议房屋租赁合同的承租方应检查配套设施是否可以用法，并在双方交接时进展清点。六、房屋租赁合同之转租条款在房屋租赁合同中明确商定承租方是否可以转租。1、作为房屋租赁合同的承租方，经过房屋租赁合同出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。2、房屋租赁合同的承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，房屋租赁合同的出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应担当赔偿责任。七、房屋租赁合同之装修条款1、明确商定装修条款，经过房屋租赁合同的出租方同意，房屋租赁合同的承租方可以依据自身需要对本合同商定的房屋进展装饰装修，但是装修不得转变房屋原来的构造。2、明确商定租赁期满时装修附加局部的归属，在合同终止时，房屋租赁合同的出租方有权要求承租方复原原状或保存返还时的现状，不能撤除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，房屋租赁合同的承租方应赐予出租方肯定补偿。八、房屋租赁合同之妥当保管责任条款在合同中明确商定，房屋租赁合同的承租方在租赁期间，应妥当保管租赁物及配套设施，假如未尽妥当保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应担当赔偿责任。如，应爱惜并合理用法房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。九、房屋租赁合同之修理责任条款在房屋租赁合同中，对修理责任进展明确商定，房屋租赁合同的出租方应确保房屋及相关的配套设施，并负责房屋的平安防范及维护，以保障房屋租赁合同的承租方能正常用法房屋。十、房屋租赁合同之其他事项在房屋租赁合同中，建议依据实际状况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等商定清晰，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。【特殊留意！！！】易法通的合同签订的留意事项，是为了您更好签订合同。但是我们还是建议您在用法模板前询问律师，以确保您的利益最大化。〔注：文档可能无法思索全面，请扫瞄后下载，供参考。可复制、编制，期盼你的好评与关注〕