中国房地产中介发展历史,现状与趋势.pdf

中国房地产中介 发展历史、现状及趋势分析 经济与管理学院 班 陈威敏 中国房地产中介发展历史、现状及趋势 房地产中介是我们既熟悉又陌生的一个行业。说它熟悉，是因为几乎每个 城市的大街小巷都能见到它的身影；说它陌生，是因为如果我们不买卖租赁住 房，我们也许一辈子也不会跟它打交道。房地产中介的起源，发展，现状和将 来的发展前景会是怎样的呢？我在这段时间查了些相关的资料。 什么是房地产中介？ 狭义的房地产中介是指在房地产市场中，以提供房地产供需咨询、协助供 需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产租售的经纪活 动、委托代理业务或价格评估等活动的总称。广义的房地产中介服务，是指覆 盖房地产投资、经营管理、流通消费的各个环节和各个方面，为房地产的生 产、流通、消费提供多元化的中介服务。按照《城市房地产管理法》的规定， 我国房地产中介服务主要表现为房地产咨询、房地产经纪和房地产估价三种形 式，显然这是对房地产中介作了狭义的理解。今后，随着我国市场经济的不断 深入和房地产业的进一步发展，房地产中介服务必将会更加丰富和完善。 综合起来讲，房地产中介服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介 活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。 房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提 供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收 取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资 者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服 1 / 6 务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服 务。 房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价 目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影 响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行 测算和判定的经营活动。 房地产经纪是由房地产经纪人 (个人或机构，统称经纪人 )完成的促进房地产 市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营 特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服 务。 房地产中介的起源 中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易﹑评定房地产商品质量 ﹑价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称房地 产中介，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，宅行主要分 布在山西，陕西，河北，天津一代。旧时，人们将宅行从事房产经纪的经纪人 称呼为 房牙子‘ ’。房牙子是旧时宅行里以说合房产买卖或租赁为职业的人，今称 房地产经纪人。 房地产中介的现状 随着中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得 了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的起动，对全国 房地产市场产生了深远的影响。二手房市场在各地开始兴起。于此同时，中国 房地产 中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。房产中介从小到 大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、 成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。 房地产中介业成为房地产市场发展的重要组成部分，由于房地产业的发展 对我国国民经济的发展起着相当重要的作用，尤其是在启动房地产市场，带动 2 / 6 上百个相关行业的生存和发展，及解决几千万人的就业问题方面意义重大。而 面对房地产业从集团购房到现在个人购房这一历史性的转变，我们不得不承 认，单靠过去计划经济下老的运作方式，已不可能打开市场。其中房产中介行 业的发展，从某种意义上说，架起市场与消费者之间的桥梁，对带动房地产市 场转动将起到很好的润滑剂作用。广大百姓从过去的要住房找单位、找领导转 向要住房找市场、找中介。各级政府通过搞活二级市场、放宽信贷政策、上市 房改房等一系列手段，启动一级市场，减少了空置存量房，促进了房地产市场 的发展。中介公司的运作对搞活二级市场，消化百姓手中的空房、旧