投资估算与资金时间价值.pptx

第二章 建设项目投资估算与资金时间价值第一节 建设项目投资构成与投资估算 第二节 资金时间价值计算返回总目录第一节 建设项目投资构成与投资估算建设项目投资费用的构成 固定资产与固定资产投资估算 流动资产与流动资金估算 无形资产与递延资产 建筑产品成本的构成 返回第二章一、建设项目投资费用的构成 固定资产投资：工程费：建筑安装工程费（直接工程费、间接费、计划利润、税金）、设备费（包括工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息等预备费：基本预备费、工程造价调整预备费固定资产投资调节税建设期贷款利息流动资金：用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他相关费用。建设项目总投资工程费建筑安装工程费直接费间接费利润税金设备、工具、器具费用设备购置费工具、器具及生产家具购置费工程建设其他费用　土地使用费　建设单位管理费　研究试验费　生产职工培训费　办公和生活家具购置费　联合试运转费　勘察设计费　供电贴费　施工机构迁移费　矿山巷道维修费　引进技术和进口设备项目的其他费用　工程监理费　工程保险费　固定资产投资方向调节税　建设期投资贷款利息预备费　基本预备费　工程造价调整预备费流动资金　购买原材料、动力燃料，支付工资等一、投资的定义威廉·夏普（William F. Sharpe，1990年获得诺贝尔经济学奖） ：为了获得可能但并不确定的未来值（Future value）而作出牺牲确定的现值（Present value）的行为。性质：时间性：牺牲当前消费（Reduced current consumption）计划的未来消费（Planned later consumption）资金的时间价值不确定性（Uncertainty）——风险性收益性：增加投资者的财富来满足未来的消费投资的定义萨缪尔森：对于经济学者而言，投资的意义总是实际的资本形成——增加存货的生产，或新工厂、房屋和工具的生产，只有当物质资本形成生产时，才有投资。道伦、福勒：广义的投资是指以获利为目的的资本使用，包括购买股票和债券，也包括运用资金以建筑厂房、购置设备、原材料等从事扩大生产流通事业；狭义的投资指投资人购买各种证券，包括政府公债、公司股票、公司债券、金融债券等。综合定义：一定的经济主体为了获取预期不确定的效益而将现期一定资源或经济要素转化为资本的行为或过程。工程造价（Project Cost） 　工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。 成本（cost） 　企业为生产商品和提供劳务等所耗费物化劳动、活劳动中必要劳动的价值的货币表现，是商品价值的重要组成部分。成本是商品经济的一个经济范畴。 成本的不同涵义 　（1）成本是生产和销售一定种类与数量产品以耗费资源用货币计量的经济价值。企业进行产品生产需要消耗生产资料和劳动力，这些消耗在成本中用货币计量，就表现为材料费用、折旧费用、工资费用等。企业的经营活动不仅包括生产，也包括销售活动，因此在销售活动中所发生的费用，也应计入成本。同时，为了管理生产所发生的费用，也应计入成本。同时，为了管理生产经营活动所发生的费用也具有形成成本的性质。 　（2）成本是为取得物质资源所需付出的经济价值。企业为进行生产经营活动，购置各种生产资料或采购商品，而支付的价款和费用，就是购置成本或采购成本。随着生产经营活动的不断进行，这些成本就转化为生产成本和销售成本。 　（3）成本是为达到一定目的而付出或应付出资源的价值牺牲，它可用货币单位加以计量。 　（4）成本是为达到一种目的而放弃另一种目的所牺牲的经济价值。工程投资、造价、成本的区别投资造价成本直接费间接费利润　税金　利息及流动资金投资　　二、固定资产与固定资产投资估算 固定资产的概念：在生产过程中发挥作用的劳动资料，是进行生产的物质技术基础，其特点是在使用过程中实物形态保持不变。标准：1、使用年限1年以上，2、单件价值在相关规定标准（800元—2000元）以上 。否则为低值易耗品。固定资产投资的构成工程费工程建设其他费预备