万科东海岸项目价值点梳理.docx

|精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 万科东海岸项目价值点梳理 一、 区域价值 东岸城市、总部海岸 2500 年前；古希腊学者忒弥斯托克利就预言：谁掌握了海洋，谁就掌握了一切； 1、资源价值 n 地块资源 因稀缺，土地价值的升值空间巨大 因稀缺，只能被少数人拥有 ü 住宅用地稀缺， 以保证公共配套及园林绿地为主的区域 （盐田区 5 年之内不批地， 大梅沙无地可用， 片区主要土地用途为滨海公园、 旅行度假、商业服务、配套居住及风景林地，公园、度假、风景用地比例大；） ü 东部 23 个沙滩中离市中心最近的海边旅行区 ü 唯独实现了整体事前规划之后再建设的海边旅行区域 ü 0.34 深圳最低容积率的住宅区域（总用地面积 464.19 公顷，区域建设 规模总量为约 158.5 万平方米） ü 万科、招商、华侨城、京基、联泰、东部集团等品牌开发商争相开发的区域 ü 顶级高端豪宅集聚的别墅区域（天琴湾、天麓、联泰梅沙湾等） ü 建筑与自然的完善融合区域（海水高潮水位线退后 80 米范畴内不宜进行建设，滨海首排建筑不得超 36 米，降低对滨海公共空间的压迫感） n 生态资源： 国际标准生态旅行资源 “３Ｓ＋Ｍ”（即阳光ＳＵＮ、海水ＳＥＡ、海滩Ｓ ＡＮＤ＋山地ＭＯＵＮＴＡＩＮ） ü 在 1000 公顷自然氧吧自由呼吸 3 面环山，崎头岭、菠萝山和正角嘴所环绕， 1000 公顷的自然林场，如同自然氧吧， 梧桐山如同一道自然屏障， 为其遮挡了来自市区的近 90%的灰尘微粒和污染，而海拔 353.8 米的菠萝山及其郊野公园就像一道过滤网， 将空气进一步净化过滤，空气纯洁； ü 1.8 公里长共计 1800 米滨海生态休闲岸线 在这里的海边，可以观赏到日出、日落、朝晖、夕阳，这里的海万顷波涛，拥有磅礴的浪、空灵的云天，蔚蓝、博大与天相接；绵延的海岸、细细的沙滩、自然造化的礁石；这里海山交融相映 2、配套价值n 交通配套 18 分钟直达城市核心圈 ，自由度假生活 ü盐坝高速开通 2 小时车程范畴内可辐射深圳、 香港、澳门、东莞及珠江三 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. 角洲各城市， 全面节约时间成本 ü深盐 2 通道相继开通，使大梅沙真正融入城市核心圈，车程 18 分钟使市内上班海边居住成为现实 ü公交系统的日趋完善（ 103B\J1\103 及假日专线开通） 让家庭生活更加便 利 ü深盐路拓宽工程、 明珠立交工程、 规划中的地铁八号线等交通工程逐步到位将令片区城市功能日趋凸现； n 功能配套 “海岸城市”生活 （商务、交通、就业、旅行、消遣——事实上，从世界普遍公认的城市六大功能看，深圳大梅沙已经具备一个城市的全部功能要素；） ü 主题式旅行配套： 东部华侨城主题公园、大梅沙海边公园 ü 国际级商务配套： 万科国际会议中心、直升机停机坪、国际五星级的喜来登酒店、茵特拉根酒店、京基五星级酒店 ü 便利的生活消遣配套 ：国际游艇俱乐部、 梅沙高尔夫、湖心岛商业街、 酒吧街、盐田外国语学校、梅沙医院 3、进展价值 n 政府定位 国际级海边旅行度假胜地、国际级会议展览中心、国际级海边居住区 n 进展前景 东部最高端的城市海岸生活区 盐田中心区将在 5 年内形成一个与福田中心区、南山滨海中心齐名的集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的城市中心区，盐田中心区将以盐 田区政府作为南北中轴， 从城市客厅始终延长到海岸线 ，规划中的中心公园与下沉式的高端商业集群将领导整个东部， 中心区两侧规划为高端的商务及市政配套；建成后的盐田中心区，将形成巨大的金融、商务、商业经济集群，足以 媲美顶级的福田中心区和南山滨海中心区， 成为整个深圳东部最高端的城市中心生活区，大梅沙将作为盐田最高端的海岸生活区 4、价值点整和 |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. |精. |品. |可. |编. |辑. |学. |习. |资. |料. * | * | * | * | |欢. |迎. |下. |载. （二）产品卖点： 总体布局 l 超大低容积率滨海社区： 占地 34 万平米，容积率 0.8 ； l 独享稀缺山海生态资源： 背山面海，视野开阔； l 大自然与建筑最完善的结合，有氧生活由此开头： 将山体纳入园林，全部建筑依山势从低往高排布， 实现社区整体正确通风采光， 保留原生态植被， 80% 绿化