施工阶段合同价款的调整和结算.pptx

第六章 施工阶段合同价款的调整和结算;;发承包双方按照合同约定调整合同价款的事项包括五大类： （1）法律法规类，主要包括法律法规变化事件； （2）工程变更类，主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工等事件； （3）物价变化类，主要包括物价波动、暂估价事件； （4）工程索赔类，主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、误期赔偿、索赔等事件； （5）其他类，主要包括现场签证以及承发包双方约定的其他调整事项。 ;;（一）法律法规变化引起的调整; 人工单价发生变化且符合本规范第3.4.2条2项规定的条件时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。;概念：工程变更是合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。;2、变更类风险由发包人完全承担;分部分项工程费的调整 ;变更综合单价的确定： 分为“有适用”、“有类似”、“无适用、无类似但有信息价的”“无适用、无类似并且无信息价的”四类情况。;11;3.2 措施项目工程变更价款的确定;3.3 删减工程或工作的补偿;4、变更类风险引起的合同价款调整;（三）物价变化引起的合同价款调整;（三）物价变化引起的合同价款调整;（三）物价变化引起的合同价款调整;（四）工程索赔类合同价款调整事项;13版清单对不可抗力风险分担原则总结： 各自损失，各自承担；工程损失，发包人承担，工期顺延。 此处的工程损失指已完工程损失、已运到现场的材料、设备损失、第三方人员伤亡及财产损失、现场清理、修复、现场看管等费用均由发包人承担。;13版清单，因不可抗力造成合同解除的费用承担;22; 索赔是指在工程合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。在工程实践中，发包人索赔数量较小，且处理方便，可以通过冲账、扣拨工程款、扣保证金等实现对承包人的索赔；而承包人对发包人的索赔则比较困难。;;25;28;4.3.4 工程索赔的费用计算; 因发包人原因导致工程延期时，承包人需办理履约保函的延期手续，由此增加的手续费，承包人可提出索赔。; 一般来说，由于工程范围的变更、发包人提供的文件有缺陷或错误、发包人未能提供施工场地以及因发包人违约导致的合同终止等事件引起的索赔，承包人都可以列入利润。 索赔利润的计算通常是与原报价单中的利润百分率保持一致。但是应当注意的是，由于工程量清单中的单价是综合单价，已经包含了人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用，在索赔计算中不应重复计算。;4.3.5 工程索赔费用索赔的计算方法;延期性质; 网络图分析法是利用进度计划的网络图，分析其关键线路。如果延误的工作为关键工作，则总延误的时间为批准顺延的工期；如果延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以批准延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。;（1）首先确定初始延误者，它应对工程拖期负责。在初始延误期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。 （2）如果初始延误者是发包人原因，则承包人可得到工期和经济补偿。 （3）如果初始延误者是客观原因，承包人可以得到工期延长，但很难得到费用补偿。 （4）如果初始延误者是承包人原因，则承包人既不能得到工期补偿，也不能得到费用补偿。 ;（五）现场签证事项;第二节 工程计量与合同价款结算;一、工程计量 ;5.2工程计量与合同价款结算;（一）我国工程价款的结算方式;;工程款的支付可分为三个主要过程：即开工前预付，施工过程中作中间结算，办理竣工验收手续后进行竣工结算。;2、预付款的支付;3、预付款的扣回;（2）起扣点计算法。 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，此后每次结算工程价款时，按材料所占比重扣减工程价款，至工程竣工前全部扣清。 《建设项目全过程造价咨询规程条文说明》中建议：工程预付款起扣点的公式可以采用下述公式； ;;4、工程预付款的支付程序;发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分按照提前安排的原则进行分解，与进度款同期支付。;合同价款的期中支付，是指发包人在合同工程施工过程中，按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也就是工程进度款的结算支付。 进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致。;; 计量与进度款支付程序;工程进度款支付申请内容 ;承包商进度款管理的关键注意事项;《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)第二条规定，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包