某某商务型度假酒店项目市场调研及可行性分析报告.pdf

酒店项目市场调研及可行性分析报告 酒店市场调研及可行性分析报告目录 第一章前言 一、 总则 二、 概述 第二章当地市场综合调研分析 一、地理位置、人口、文化 二、地方经济及产业结构 三、城市发展规划及交通、市政建设 四、旅游经济及酒店业发展趋势 五、当地酒店结构、数量及经营现状 六、旅游、商务潜在市场分析 七、客源消费能力及消费方式调查 第三章酒店工程建设及可行性研究 一、酒店项目建设主要内容 二、酒店项目建设拟建标准 三、酒店项目发展方向 四、酒店主要市场路线 第四章建筑及装饰设计方案 一、概述 二、设计主导思想 三、主要设备及用料建议 四、平面分布 第五章酒店的功能布局 一、酒店功能布局一览表 二、酒店主楼功能分布图 第六章酒店经营管理方案初步构思 一、餐饮康乐部分主要营业点描述 二、酒店设施与服务 三、餐饮康乐经营策略 四、酒店宣传推广 五、会员俱乐部 六、筹备前期工作 七、员工招聘培训计划 八、酒店管理工作（筹备期内容） 第七章投资概算 一、建筑及装修工程估算 二、主要设备工程概算 三、酒店经营开业预算 第八章酒店经营收益预测 一、营业收入预测分析 二、经营成本预算分析 三、首年经营收益预测 四、首五年营业收入预测 第九章结论 第一章前言 一、总则 根据连云港市灌南县市场经济综合调研及旅游酒店业发展趋 分析，本公司参照《中华人民共和国旅游涉外饭店星级评审的规定与 标准》，本着实事求是的原则，结合酒店项目自身的规模特点，经过 我酒店管理公司酒店专家的市场考察、调查、研究，编制这部酒店项 目市场调研及可行性分析报告。 二、概述 （一）酒店名称 中文：易道文化酒店 （待命名） 英文：E-WAY CULTURE HOTEL(RESORT) （一）地址：连云港市灌南县 （二）注册资本：人民币 （三）筹建投资额：人民币壹亿捌仟万元 （四）星级标准：准五星级（第一年） 精品五星级（第二年） （五）酒店类型：商务型度假酒店 第二章 当地市场综合调研分析 一、 地理位置、人口、文化 灌南县地处北纬 33°59′至34°27′、东经119°07′至 119°48′之间，位于中国大陆东部沿海，长江三角洲北翼，江 苏省东北部，灌河流域下游，淮安、连云港、宿迁、盐城四市交 界处，东接仙鹤神鹿之都盐城，南连周恩来故里淮安，西邻项王 故乡宿迁，北望大圣故里、新亚欧大陆桥东桥堡—连云港；东部 濒临黄海，与韩国、朝鲜、日本等国家隔海相望。 灌南县政府驻地新安镇位于县境中西部，南距省城南京270 公里，东南离国际大都市上海453公里，离苏州380公里，北距 连云港市城区70公里。东西最大直线距离71公里，南北30公 里，县域总面积1041平方公里，其中海岸线8.72公里，拥有海 域面积1160多公顷，水域面积263平方公里。 灌南县地处暖湿带向亚热带的湿润地区，属暖温湿性季风气 候，太阳年辐射总量约为 118.0kcal/cm，日照时数平均为2435 小时，年日照百分率在 55%左右，年平均降水 949.99 毫米。灌 南县地处淮、沂、沭、泗诸水下游，河流水质清澈。境内现有流 域性河道两条：新沂河、灌河。 灌南土地为海水冲积平原，地势一马平川，土壤集海、陆多 种微量元素于一体，在此土地上出产的农副产品微量元素含量丰 富，现有耕地分 5 个土属，16个土种，土壤肥沃污染较少。灌 南县淡水、海水资源丰富，境内有14条淡水主干河，长380公 里，最大的湖泊为硕项湖（9 平方公里）。丰富的水资源形成的 40多万亩水域可进行多种水产品养殖，全长74.5公里的灌河是 河运、建港、造船业的黄金水道，东部的黄海海域是捕捞、海水 养殖和化工制盐的理想之源。 灌南建县于1958年3月，位于江苏省东部沿海，是连云港市的南大 门，1996年8月由原淮阴市（现淮安市）划归连云港市。灌南 县地处亚洲大陆东