某某商贸广场项目可行性研究报告.pdf

某某商贸广场项目 可行性研究报告 第 一 章 总 论 1.1 项 目名称及承办单位 1.1.1 项 目名称 ：某某商贸广场 1.1.2 项 目承办单位 ：衡水某某房地产开发有限责任公 司 1.1.3 法定代表人 ：某某 1.1.4 承办单位基本情况 衡水某某房地产开发有限责任公 司成立于 2001 年 3 月， 公 司为股份制企业，注册资金 820 万元，总资产 1.5 亿元， 拥有 “三级开发资质”。已开发建筑面积约 36 万平方米， 竣工优 良率达到 100% 、销售率达到 100% 。年销售收入 6000 余万元，年利税 1600 余万元。以房地产开发经营为主，兼 有建筑安装、工程监理、物业管理、酒店、建筑装饰等众多 领域。 自成立以来，就选择了一条对环境、资源、生态充分保 护利用的可持续发展的开发模 式和发展道路，率先倡导 了 “规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念 ；坚 守 “追求卓越、服务真诚、以人为本、精益求精”的企业宗 旨，以优质的产品和 良好的服务奉献给广大客户。先后与国 内外著名的城 区规划、房地产规划、园林规划机构和大师合 作，相继开发了 “某某嘉苑”、“益民小区”、“某某华居 ” 等住宅小区，以及 “某某商务酒店”、“某某饭店”和安平 “某某商务大厦”等商业项 目。所开发项 目以人性化设计、 优雅的环境、完善的设施和人性化的物业管理，引领衡水开 发建设的新潮流；并始终保持快速、 康、稳定发展 良好态 势，工程质量、诚信经营、承诺兑现、企业形象等获得广泛 认可和赞扬。公 司先后被评为 “房地产开发先进企业”、 “衡水市明星企业”、“守合同重信用单位”、“政协委员 示范工程”等荣誉称号。公司现为衡水市房地产协会会 员单 位、衡水市房地产协会常务理事、衡水市消费者协会会 员单 位。 公 司技术力量超群，公司设有 12 个部门，现有员工 113 人，大、中专以上学历 占 70% ，其中高、中级专业技术人 员 占 35% 。拥有一批经验丰富、锐意进取的高中级专业技术人 员，同时，公 司聘请国内优秀的设计、策划人才加盟公 司和 项 目建设，为公 司的长远发展奠定了坚实的基础。公司坚持 开发与储备并重，现有足量土地储备，并将继续加大储备力 度，不断提高开发营销水平，确保持续、健康、稳定发展。 公 司已连续四年保持经济效益高速增长， 1.2 编制 据 1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的 《建设项 目经济评价方 法与参数》第二版 1.2.2 国家建设部及衡水市颁布的与房地产相关法律与政策 1.2.3 现场勘察和实地调研所得资料 1.2.4 衡水市城市发展总体规划方案 1.3 编制工作概况 通过对该项 目的基本概况进行调查了解、实地考察，并 结合衡水市城市发展总体规划要求，根据该项 目具体情况， 对相关情况进行调研分析。在此基础上，对该项 目建设的必 要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹 措、项 目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.4 项 目定位 1.4.1 经营定位 项 目建设的商业、办公场所销售 1.4.2 档次定位 本项 目以国际先进的设计理念、科学完善的配套设施、 高度人性化的管理服务，在此定位为城 区 shopping mall ， 集购物、办公、休闲、餐饮、食宿等多功能消费于一体、多 业态经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为华北商埠 的重要组成部分和城市商业新坐标。 1.4.3 客户 目标定位 以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家与商务办 公为主体，吸引衡水市及周边县市经营同类产品和创业者入 驻。 1.4.4 项 目建设 目标 加速衡水市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消 费需求，适应社会发展需要，依据 “以人为本，服务社会” 的的设计理念，项 目将建成衡水市规模最大，配套设施最先 进，经营环境最理想的商业中心。既适合商业娱 乐中心发展 又满足办公的需求。建筑色彩醒 目，打破沉闷的建筑风格。 将担 负起城市空间和城市意象重塑的历史重任， 之成为著 名的的中心区。并加强能源节约和环境可持续性发展。 1.4.5 价格定位 按 区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优