2020年12月宿迁房地产市场快报（年报）.pptx

《宿迁房地产市场快报（2020年12月）》房地产政策房地产政策土地市场 整体市场 排行榜目录宅地市场 热门地块商办市场房产市场市场成交排行榜房地产政策房地产政策宿迁市2020年7-12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述凡在中心城区国有土地上，因公共利益需要征收房屋及其它附属物的，适用本办法。中心城区房屋征收与补偿工作实 行属地负责。有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、区（新区）政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需 要（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、 卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实 施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地 段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。为了公共利益的需要，确需征收房屋 的，由各区（新区、园区）政府向市房屋征收部门提出房屋征收申请。房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施不当增加补偿费用的行为：（一）新建、改建、扩建或装修房屋；（二）改变房屋和土地性质用途；（三）其他不当增加补偿费用的行为。房屋征收部门组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，收集相关证据，被征收人 应当予以配合。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定。房屋征收部门应当自调查登记、核实工作结束之日起30日内，拟定征收补偿方案，并报同级政府。征收补偿方案应当 包括下列内容：（一）征收的目的、范围和实施时间；（二）补偿方式和补偿方式选择权；（三）被征收房屋类似房地产市场价格的样本房价格；（四）各类补偿、补助、奖励的标准；（五）用于产权调换房屋的数量、地点、面积、 结算价格和购买标准等；（六）签约期限、过渡方式和过渡期限、搬迁期限和提前搬迁奖励期限；（七）需要明确的 其他内容。政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在政府网站和征收范围内予以公布，征求公众意见。征求意见期限 不少于30日。在房屋征收决定做出前应组织开展社会稳定风险评估。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。对被征收房屋进行房地产市场价值评估的单位，应当是具有省级以上住房城乡建设主管部门核发的三级以上房地产评估资质且已在宿迁市国有土地上房屋征收服务中心年度登记的房地产价格评估机构。作出房屋征收决定的政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋及所占用土地使用权价值的补偿；（二）因安置补偿政策2020.10.15宿迁征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收人可以选择货币补偿， 也可以选择房屋产权调换。房屋征收部门应当对被征收人支付搬迁补助费。房屋征收部门与被征收人依照本办法的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置补助费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 征收补偿和房屋拆除结束后，征收项目所在地的区政府（管委会）应组织资规、住建、城管等部门进行竣工验收。土地市场整体市场|成交结构2020年1-12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比53.0%，其次，住宅用地成交占比34.0%。2020年12月，宿迁市以工业用地成交为主，占比43.1%，比去年同期上升0.1个百分点。宿迁市土地成交结构走势（按规划建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-12其他用地000000.90000.1000工业用地57.115.114.8100775065.739.517.125.582.671.543.1商办用地17.817.10.40022.25.420.52.647.60.70.820住宅用地25.167.884.802326.9294080.326.816.727.736.8住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构2020年1-12月，宿迁市共成交各类用地578宗，共计2549.98万㎡，同比增长12.56%。其中，成交住宅用地86宗，共计867.08万㎡，同比增 长5.17%；商办用地40宗，共计328.88万㎡，同比减少1.15%。2020年12月，宿迁市累计成交各类用地60宗，共计364.95万㎡，环比增长 266.33%，同比增长44.59%。其中，成交住宅用地12宗，共计134.48万㎡，环比增长386.74%，同比增长111.88%；商办用地6宗，共计73.13万㎡，环比增长9089.28%，同比增长62