物业公司工程部工作手册.docx

物业公司工程部工作手册 物业公司工程部工作手册 物业公司工程部工作手册 工程部工作手册 编制： 审察： 赞成：  日期： 日期： 日期： 声明：工程部工作手册未经赞成，不得翻印。 责任部门：工程部 目 ?????????????????工程部 架构 ?????????????????工程部 理 ?????????????????工程部主管 ?????????????????工程部 班 ????????????????? 修工 ?????????????????弱 工 ????????????????? 排水工 ?????????????????土建工（泥工） ?????????????????配 工 ????????????????? 养护与 修制度 ?????????????????工程管理交接班制度 ?????????????????机 的中修、大修管理制度 ????????????????? 巡 制度 ?????????????????配 室工作制度 ????????????????? 梯安全管理制度 ????????????????? 梯机房管理制度 ?????????????????工程 施、 修 养护修 工作程序 ?????????????????入 修操作程序 ?????????????????用 修工作流程 ????????????????? 突 事件 急方案 ????????????????? 梯系 突 事件 急方案 ?????????????????机械管道系 突 事件 急 理方案 ????????????????? 修服 程作 指 ?????????????????供配 修养护 程作 指 ????????????????? 排水 修养护 程作 指 ?????????????????机 及其他 施 修养护 程作 指 ?????????????????水箱管理 程作 指 ?????????????????中控室 修养护 程作 指 ?????????????????消防栓的养护 程作 指 ?????????????????外管网 修养护操作 程作 指 ?????????????????工程部工作核查 分 ?????????????????工程工作范 及 工程部组织架构图 工程部经理 工程主管 给 维 弱 排 土 配 修 电 水 建 电 工 工 工 工 工 工程部经理岗位职责 1、 在总经理的领导下，负责公司所辖房屋建筑、公共设施、机电设施的技术管理工作， 拟定本部门的各项制度及应急措施。 2、 对管理处工程维修部工作的检查指导，对发生重要事故组织检查解析及办理工作。 3、 负责拟定年度维修养护计划及三电节能计划。 4、 负责参加楼宇工程查收交接工作，组织新接物业的机电设施调试运转。 5、 负责管理处提交的分、包合同的拟定、审察、采买、督查，工程维修物品申购的审 核。 6、 负责本部门招聘的新职工面试工作及本部门职工培训核查计划拟定。 7、 负责依照实质情况，组织分派各管理处工程人员、工程设施设施和维修工具。 8、 达成领导交待的其他工作。 工程部主管职责 1、 负责组织对机电设施、公共设施、平常运转、养护和维修工作安排与工程质量追踪。 2、 负责全部机电设施的大、中修计划报批，并组织本部门职工参加推行。 3、 负责对工程维修人员的维修养护工作供给工作指导及检查、督查。 4、 负责本部门物品采买计划的汇总。 5、 负责三电节能工作，保证电气设施安全经济运转。 6、 负责外委维修的联系工作。 7、 负责指导成立设施台帐、设施卡，并收集、成立、整理设施技术资料、档案，做到 设施档案齐全。 8、 参加工程接收与查收，监控二次装修质量。 9、 督查工程维修部工作人员做好设施运转、维修养护记录。 10、 组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量查收。 11、 负责对工程维修部工作人员的培训，提高职工专业技术、职业道德、服务意识。 12、 负责对工程维修部职工的检查、考评。 13、 负责对本部门范围内投诉的办理及不合格服务的纠正。 14、 负责组织对申购物品的检查。 15、 负责指导对分包方的看守。 16、 负责贯彻落实公司拟定的各项规章制度的推行。 17、 负责对工程维修部各岗位人职工作的日检、周检及月检的组织。 18、 达成管理处主任交待的其他工作。 工程部领班职责 1、 带领全班职工，按质按量及时达成各项维修养护工作。 2、 组织职工技术练兵，带领全班职工掌握本岗位设施技术性能，保证设施正常运转。 3、 以身作则，技术精益求精，遵章守纪，严把质量关。 4、 拟定物品采买计划，报主管汇总。 5、