“中山市商业市场格局及分析报告”教案讲义.ppt

合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 富业广场 富业广场商圈辐射范围 中山商业地产格局 业态：五星级标准建设的综合性商业广场。占地：24790.90平方米。总建筑面积：83890平方米。其中：商业面积46331.3平方米，商住面积10702.7平方米，地下车库面积11106平方米。总楼层：商场层高为9层，公寓层高为18层。具体情况：建筑基本呈U型，北面楼高6层，西面楼高9层，东面为18层酒店式公寓及商铺。负一层为大型地下停车场，可提供1000个停车位，并有大型文化广场。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 富业广场商圈辐射范围 中山商业地产格局 富洲二手市场 人行天桥 富业广场 富华酒店 富州酒店 西苑电脑城 国际酒店 喜来登酒店 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 集约商业中心——富业广场 中山商业地产格局 富业广场 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 集约商业中心——富业广场 中山商业地产格局 富业广场各楼层分布 楼层 业态 主力店 层高（米） 通道宽（米） 面积 1楼 服装、珠宝、手表 益华百货 3.5 1.6 1.8万方 2楼 超市、电器 置禾超市、苏宁电器、交通银行 3.5 1.6 3楼 酒店 荣光国宴酒店 3.5 1.6 7000方 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 集约商业中心——富业广场 中山商业地产格局 地段 主要业态 铺面宽度 铺面深度 层高 中山一路 酒店、餐饮 4-5米 5米 3米 富华道 二手中介、通讯、麻将设备 4-5米 5米 3米 富华道（富业广场段） 二手中介、餐饮、桑拿 4-5米 10米 3米 升华道 政府、银行 4-5米 5米 3米 长洲大街 餐饮 4-5米 5米 3米 岐沙路 通讯 4-5米 5米 3米 由于富业广场所在商圈由来已久，并且已经有固定的消费人群和租金定位，因此该商圈街铺的业态变化并没有受到富业广场太大影响，在租金较高的中山一路和富华道（富业广场段），大型酒店、餐饮仍然是业态的主流。而在该商圈边缘的岐沙路段，该路段固有的二手通讯门店也没有出现被“挤出”的现象。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 社区级商业中心——富业广场 中山商业地产格局 富业广场的前身是号称“地王”的“中联广场”的烂尾楼盘，现在作为西区首个竣工的三旧改造项目，已于2009年9月28日开业，目前是西区最大的休闲商业中心。 富业广场成功引进益华百货、苏宁电器、肯德基等主力店，并自营荣光国宴酒店，满足了周边西区、沙溪、沙朗等地居民的消费需求。 富业广场约可提供800个车位，为富华道大型公共停车场之一，对于早期规划缺乏停车位的富华道来说，大大缓解了富华道的停车难问题。 富业广场位于原有的富华酒店商圈，片区内酒店林立，既有五星级酒店喜来登、国际酒店，也有四星、三星酒店，更有许多如家、柏宁、香山，金马类的便捷商务酒店。但之前并无大型综合购物广场，富业广场找准定位，正好填补了这一空缺。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山市商业地产格局 邻里型街铺 社区级商业中心 区域级商圈 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 怡华世纪广场商圈 怡华商圈辐射范围 中山商业地产格局 三级商圈 南下新码头 二级商圈 核心商圈 京华酒店 好又多 怡华商业广场 南下市场 新世界广场 路易酒店 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 怡华商圈主要商业点 中山商业地产格局 南下新码头 京华酒店 好又多 路易酒店 怡华商业广场 新世界广场 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 怡华商圈代表商业网点-怡华商业广场 怡华商业广场 地理位置 中山三路 物业组合 商场、酒店、写字楼、住宅 项目规模 占地约8.5万方 经营规模 商业18万方 楼栋数量 1栋酒店、4栋住宅及裙楼商业、1栋综合楼 经营档次 中高档 商场通道宽 3-4米 商场楼层高 5-6米 铺位进深 10-15米 铺位面宽 5-10米 产权性质 出租 铺位面积 临街50-200方，商场铺15-500方 商铺租赁率 95% 月租金 100-250元/方/月 规划设计/功能设施 停车/车位 1600（地下） 通风系统 中央空调 电梯通道 中庭、广场 首层中空三层 临街铺比例 15% 商场铺比例 85% 周边配套 全民健身广场、中山体育场、孙文公园、中山图书馆等公共生活配套 交通状况 毗邻中山三路、银通街，临近岐关西路、体育路、博爱三路，周边交通通达性好。 消费人群 城区中高端消费群。 * 合富辉煌（西部区域）中山公司市研部 中山商业地产格局 怡华商圈代表商业网点-怡华商业广场 一层：魅力名品馆 璀璨时尚馆 A 化妆品区 C 品牌专卖店 E 名店步行街 G 麦当劳 J 苏宁电器（装修）