融创集团产品中心-臻品家空间模块研究手册.docx

2020  集团产品中心 融创集团--臻品家价值体系 SUNAC China Holdings Limited A RELENTLESS PURSUIT FOR PERFECTION 目录： 第一部分臻空间 第二部分臻融纳 第一部分 臻空间 第二部分 臻融纳 第三部分 臻价值 玄关空间 厨房空间 卫浴空间 客厅空间 餐厅空间 卧室空间 阳台空间 玄关空间 厨房空间 卫浴空间 客厅空间 餐厅空间 卧室空间 阳台空间 玄关空间 厨房空间 卫浴空间 客厅空间 餐厅空间 卧室空间 阳台空间 2 Contents-01 臻空间 Exploration Residential space science. 第一部分：探索户型空间科学 目录： 目标住宅户型空间模块设计意义 缘起住宅户型空间模块设计依据 呈现住宅户型空间模块设计详解 PAGE PAGE 4 臻空间模块手册使用说明及流程 【编制目的】为进一步规范各地区公司住宅户型、提高产品质量及研发速度、保证设计方案的经济性、合理性，结合客研后评估、营销需求、建筑规范、工程现场施工具体情况，特定制《臻空间住宅户型空间模块产品手册》 【实施原则】此手册发布后，本规范中的模块尺寸、控制要点及解决方式，需集团区域及城市公司各单位遵照执行实施； 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本手册； 2、手册中的空间模块作为户型设计布置功能空间尺寸时候的一个标准及标尺，需研发在户型设计过程中合理运用； 3、该模块尺寸可运用于户型推导、竞品对标时的户型检验等； 4、客关、营销等部门可按照此手册中受众人群分析，依据客群需求输出设计要求； 5、此手册包含的户型模块类型主要针对常规及常用的住宅，不另行对变异空间及特殊户型做体现； 6、此手册为空间模块手册1.0版本 ，后期根据户型研发及需求不断更新迭代； 【研发使用模块流程方式指引】： 举例说明如：140 平米户型户型定位级配：2厅4 举例说明如：140 平米户型 户型定位 级配： 2厅4房2卫 （舒适型） 确定格局 空间模块介入 调整成型 客研、营销提出需求 细化每个空间尺寸，对应舒适性模块尺寸进行落位，建议选择模块时先小后大 目标—住宅户型空间模块设计意义 : 住宅户型空间模块研发目标 : 住宅户型空间模块分类及研发思路 : 住宅户型空间模块对应的客群分析 : 住宅户型空间模块归纳及需求分析 住宅户型空间模块研发目标 各区域公司相对独立研发标准化空间模块，但是在户型面积段、房型、厨卫、功能房间存在一定的共性。为精简并统一产品，推出可以通用的户型模块手册，供各城市研发选择使用。 该手册结合全国各区域的主力入库标准化户型，以住宅各大功能模块为基础，依据三种维度（功能配置- -人体工程学—工业化模数） 对各项家具、空间尺寸的细致研究，提炼出各种面积段下合理的级配关系及 经典实用的平面标准功能模块。 规范建筑户型级配及尺寸； 通过室内使用功能的分析，推演各个功能空间的极限尺度， 避免户型短板; 结合工业化模数，减少材料损耗； 作 用 [4] 空间多功能维度考虑、提升客户满意度； [5] 适应规模提升、高效管理、快速周转的标准化需求； 6 住宅户型空间模块分类及研发思路  户型空间7大功能模块 玄关 客厅 餐厅 厨房 卫生间 卧室 阳台/生活阳台 一般住宅应满足起居、饮食、洗浴、就寝、工作、学习及储藏等功能需求; 住宅按照开放程度可分为公共区、私密区；根据其活动特点可分为动、静两区； 根据住宅功能空间使用可归纳为：玄关空间、客厅空间、餐厅空间、厨房空间、卫生间空间、卧室空间、阳台/生活空间； 『1』目前住宅室内功能痛点总结 空间模块研发思路 『2』结合人体工程学，剖析建筑尺度 『3』结合技术设备知识，规范空间平面 后评估报告分析 市场客研分析 运用人体工程学，结合室内使用功能，剖析并优化户型建筑尺寸,分析建筑平面的室内净空尺度； 综合设备、工业化装修材料模数等各个领域专业知识指导经验，规范功能空间平面，推导每个功能空间建筑尺寸极限及合理使用值； 1-01-3 住宅户型空间模块对应的客群分析 单身贵族，两人世界年龄推断：23-28 单身贵族，两人世界 年龄推断：23-28 套内面积：40-80㎡ 空间功能：居住、办公、社交 居住人数：1（长居）+1（亲友留宿） 未来变化：由单身结构转为两人世界 两人世界，三口之家 年龄推断：25-30 套内面积：80-100㎡ 空间功能：居住、办公、社交 居住人数：2（长居）+1（亲友留宿） 未来变化：由两人世界转为三口之家 三口之家，四口之家 年龄推断：28-35 套内面积：100-120㎡ 空间功能：居住、办公、社交 居住人数：2（长居）+1（宝宝）+1（亲友/二孩） 未来变化：