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2021年深圳艰难的换房记录
⼀只猪
2021年深圳艰难的换房记录
写在之前⼀套房⼦,如果只是⾃住,为了舒服享受,完全不考虑保值升值,⼤可任性⽽
为,毕竟“千⾦难买我喜欢”,本⽂所有的逻辑和讨论都是基于保值升值的⻆度⽽展开;
如果你是以下⼏种情况 :
1. 没买过房,但是有买房的打算
2. 已经有房,但是有换房的打算
3. 有多套房,有资产优化的打算
⽆从下⼿或者有诸多疑惑,欢迎和我联系,我们⼀起探讨学习、⼀起进步
第⼀套房1. 我是⼀个...
2021年深圳艰难的换房记录
2021年深圳艰难的换房记录
来 自 : 生财有术
一只猪
写在之前
一套房子,如果只是自住,为了舒服享受,完全不考虑保值升值,大可任性而为,毕
竟“千金难买我喜欢”,本文所有的逻辑和讨论都是基于保值升值的角度而展开;如果
你是以下几种情况:
1. 没买过房,但是有买房的打算
2. 已经有房,但是有换房的打算
3. 有多套房,有资产优化的打算
无从下手或者有诸多疑惑,欢迎和我联系,我们一起探讨学习、一起进步
第一套房
1. 我是一个06年毕业的大龄程序员,08年来深圳到现在已经13年了,15年4月(就是营
业税5改2,330后暴涨初期)在宝安西乡买了人生第一套二手房,72平小两房,总价
200w;当时比较焦虑,因为在深的同学基本都在15年前买了,加上330的政策一出,市
场一天一个价,基本没考虑太多,也没有时间想太多,就是感觉被一种莫可名状的氛围
裹挟着推着走,看了两天就定下来了,签合同那天是4月13日,一想到30年的房贷,整
宿无眠,头痛欲裂;对于一个从西北小农村出来的没见过世面的小中年,200w无异于
天文数字,不过后来15、16年的事情大家都知道了,回想起来,真是庆幸自己当时的冲
动之举;新一线二线城市可能还好,呆在北上深杭真是不容易,你永远不知道房价的天
花板在哪里。
2. 20年满五之后,就想着要卖房,原因是我的小区距离一号线西乡站超过一公里,周边
环境一般,学校一般,这五年的涨幅可以说是差强人意,将来升值的潜力实在有限,之
前因为是在南山科技园上班,为了方便所以买在这里,20年下半年公司为了降成本搬到
了龙华,就更加坚定了这个房子一定要卖的决心。
3. 第一次买房,买的稀里糊涂,不明就里;卖房也是没有章法,不得要领;本来去年5
月份刚好五年期满,为了好卖就想刷墙,但是疫情期间,刷墙也要报备,申请流程又繁
琐, 一直到7月底将房源挂在链家,陆陆续续来过30多个客户看房,虽然其中三两个有
购买意愿,但是一直到今年1月才卖出去签了合同,其中教训过于深刻,因为半年的时
间这套房子没有升值,而其他区域相当多的房子都在持续上涨。
4. 卖房难,买房更难,新房还是二手,公寓小产权法拍房回迁房有没有机会?深圳这么
大,如何选区域,怎么挑小区,放眼望去遍地都是房子,哪个才是属于我的那套能够进
行资产增值的?至少一个最基本的常识还有:只买关内纯住宅,虽然有中介推荐好位置
的公寓,南山的老破大,或者关外偏僻位置的新房,最终没有犯错踩坑。
5. 本来还比较执着于新房,甚至还尝试去打新光明的网红盘电建洺悦府,不过积分不
够,幸好没打中,否则现在肯定后悔;网红热点新房基本跟周边二手房都有差价,上了
央视的华润城、今年很多人都在等的海德园等,但是不是所有的热点新盘都值得打新,
一是价格差未必就是真实的,因为有些区域炒作太过明显,二是新房交房周期长拿证时
间甚至待定,在深圳这样三年五年一大变的市场,持有成本非常之高,三是新房没有操
作空间,流水、月供、征信等资料审查非常严格,批贷不易,特别在shenfangli事件之
后,所以坚定不移的选择二手房。
6. 一个更加深刻的道理不断在提醒着我:几年前在深买房和不买房的人,差距已经肉眼
可见,买错房和买对房的差距同样巨大,从周边同事同学朋友的实例可以得到验证,这
里面一定蕴涵着某种无法言说的道理。为此花了不少时间精力全面学习了房产相关的知
识,以下都是学习过程中的一些笔记和总结,很多东西并没有展开,不过还是希望能为
正打算买房卖房的你提供些许启示,即使你不在深圳而是其他城市,底层逻辑都是相
通。
市场之分化
15年以后,市场逐渐从通涨进入到分化阶段;一套房子,闭着眼睛买都能涨的时代一去
不返;时间来到2021年,这种现象已经越发明显,而且这种分化还会持续加剧下去
1. 区域的分化:罗湖,幸福里银湖蓝山中海天钻(曾经豪宅);龙岗,公园大地(曾经
豪宅);龙华,金茂府(19年开盘2年还没卖完),圣莫丽斯熙园(曾经豪宅)
2. 楼盘的分化:福田,中央花园(曾经豪宅)价格是周边优质普通住宅的一半
3. 楼层的分
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