土地使用权及房产租赁框架协议.docx

Megan精品文档 PAGE PAGE 0 ZG集团公司 与 ABC公司 之 土地使用权及房产租赁框架協議 【】年【】月【】日 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u 第一条 定義及释义 2 第二条 土地使用权和房产租赁范围 3 第三条 租赁期限 3 第四条 租赁土地和房产的使用 4 第五条 运作方式 4 第六条 租金、税费及其支付方式 5 第七条 甲方的权利和义务 6 第八条 乙方的权利和义务 7 第九条 陳述和保證 7 第十条 生效及終止 9 第十一条 适用法律与争议解決 10 第十二条 保密 10 第十三条 通知 10 第十四条 附則 11 附件一：租赁土地清单 15 附件二：租赁房产清单 15 Megan精品文档 PAGE 12 土地使用权及房产租赁框架協議 本《土地使用权及房产租赁框架協議》（以下称“本協議”）于【】年【】月【】日由以下双方在中华人民共和国（以下称“中国”）【】市订立： ZG集团公司（以下称“甲方”或“出租方”）； 住所： 法定代表人： ABC公司（以下称“乙方”或“承租方”）。 住所： 法定代表人： 本協議中，甲方和乙方分别称“一方”，合称“双方”。 鉴于： 【】资产重组完成后，乙方成为甲方的控股子公司； 资产重组完成后，乙方及其下属企業和单位将向甲方及其下属企業和单位租赁土地使用权及房产，双方希望就土地使用权及房产租赁及其相关事宜作出安排； 乙方是一家在【】交易所挂牌上市的股份有限公司，上述双方之间的土地使用权及房产租赁业务构成日常持续性关连交易（以下统称为“持续关联交易”）。 因此，双方经友好協商，达成協議如下： 定義及释义 除非本協議另有規定，下列用语在本協議中具有以下含义： “中国”指中华人民共和国，为本協議之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾； “下属企業”指各级全资、控股子企業，为避免歧义，本協議项下甲方的下属企業不包括乙方及其下属企業； “上市地证券监管机构”指包括但不限于【】； “元”指人民币元。 1.2 除非本協議另有約定，否则： 本協議一方包括其繼承人或核准受让人； 在本協議中，“甲方”应根据其上下文的适用情形合理解釋为(a)甲方，或(b)甲方及其全权代表的下属企業；“乙方”应根据其上下文的适用情形合理解釋为(a)乙方，或(b)乙方及其全权代表的下属企業； 本協議提及的条款或附件，如无其他说明，即指本協議的条款或附件； 本協議的任何条文不应被理解为禁止本協議延期、修改、變更或补充； 本協議标题仅为方便而使用，并不影响本協議的内容及解釋。 土地使用权和房产租赁范围 甲方及其全权代表的相关下属企業同意将拥有的部分土地使用权（以下简称“租赁土地”）出租给乙方及其全权代表的相关下属企業，租赁土地面积共计【】平方米，其基本情况请见本協議附件一。租赁土地的具体租赁安排由双方签订具体協議約定，具体協議約定应当符合本協議的原则和規定。 甲方及其全权代表的相关下属企業同意将拥有的部分房产（含设施，以下简称“租赁房产”）出租给乙方及其全权代表的相关下属企業，租赁房产共【】处，建筑面积共计【】平方米，其基本情况请见本協議附件二。租赁房产的具体租赁安排由双方签订具体協議約定，具体協議約定应当符合本協議的原则和規定。 甲方保證乙方在租赁期限内对租赁土地和租赁房产不间断地享有独占使用权。 租赁期限 租赁土地、租赁房产的租赁期限最长为20年，具体租赁期限由双方签订具体協議約定。 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在双方签订的具体租赁協議之租赁期限期满之前至少1个月以书面形式通知甲方。 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应与乙方在前述租赁期限届满前签订新的租赁協議。 甲乙双方同意，乙方可以在双方签订的具体租赁協議租赁期限届满前的任何时候終止租赁部分或全部土地使用权和/或房产，但乙方须在其所要求的終止日前至少【1】个月以书面形式通知甲方。 租赁土地和房产的使用 乙方应在租赁土地的国有土地使用证以及租赁房产的房屋产权证所限定的用途范围内使用租赁土地和租赁房产。 在租赁期内，乙方若要将租赁土地或租赁房产的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起三十日内决定是否同意该种改变。如同意，则甲方应到有关部门辦理相应批准手續。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用租赁土地或租赁房产。 运作方式 甲方应促使其下属企業依土地、房产所在地的法規及本協議的約定与乙方及其下属企業签署并履行租赁土地或租赁房产的具体合同（以下称“具体租赁合同”）。每份与乙方单独签署的具体租赁合同，于适用时，均需遵守上市地证券监管机构关于申报、公告和/