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合作框架协议 ( 共同拿地 ) 上海红星美凯龙 企业发展有限公司 - 项目合作框架协议 （ ） 附件 5 （B ） 项目合作框架协议 （适用共同拿地合作开发） 本协议由以下双方于 年 月 日在 市签订： 甲方：上海红星美凯龙企业发展有限公司 住所地： 法定代表人： 乙方： 住所地： 法定代表人： 鉴于： 1、甲方是在上海注册的企业法人，具有丰富的城市综合体投资开发经验及 商业资源，与乙方有着良好的合作基础，甲方愿与乙方共同投资合作开发本协 议项下项目。 2、乙方是在 _________市注册成立的房地产开发企业，有意在 _________市 _________区依法通过出让方式联合甲方取得约 ______亩土地使用权（以下简称 “项目土地”）。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则，依照国家法律法规 和项目所在城市法规条例的规定，就双方合作开发建设项目事宜，经充分协商 一致，达成本协议。 第一条 项目概况 1.1 项目土地概况： 1.1.1 土地位置和面积：位于 ____ __ 市______区，东至 ______路，南至 ______路，西至 ______路，北至 ______路，占地面积约为 平方米（折合约 亩）。土地位置和范围详见附件 1 《土地红线图》。 1.1.2 土地拟控规指标：容积率约≤ % ，建筑密度≤ % ，绿化率 ≥ % ，最终以政府批准的规划设计条件为准。 1.1.3 土地用地性质： 。 1.1.4 土地现状：目前为 ，预计在 年 月 日前以净地挂 牌出让。 第 2 页 共 10 页 上海红星美凯龙 企业发展有限公司 - 项目合作框架协议 （ ） 目公司并由项目公司支付。 （如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商 同意由红星支付部分款项的，则红星的持股比例应相应提高，此种情况下可以 约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，先以甲方投入项目公司的注 册资金支付，不足部分由甲方以股东借款形式在项目公司注册成立之日后七天 内投入项目公司，再由项目公司向土地部门支付土地款项。 如在双方合作时尚有土地款未交清，双方协商同意由红星支付部分款项但 此部分的款项由合作方借款给红星的，则红星的持股比例应相应降低，此种情 况下可以约定为：甲方需按照股权比例应承担的土地款项，由乙方在项目公司 注册成立之日后七天内出借给甲方，再由甲方以股东借款形式出借给项目公司， 该借款按照银行同期贷款利率计算利息，该借款和利息在分配时由甲方在项目 开工后一年半以内用所得收入予以偿还。 ） 第五条 项目公司治理架构 5.1 项目公司注册资本为 万元人民币， 其中甲方以货币资金出 资 万元人民币， 占项目公司 % 股权 （具体比例根据项目情况谈判确定， 原则上甲方持股比例不低于 30%），乙方以货币资金出资 万元人民币， 占项目公司 % 股权。 5.2 项目公司股东会是公司最高权力机构， 对项目重大事项进行决策， 股东 按照出资比例行使表决权。项目公司的日常管理及项目建设由甲方负责。 5.3 项目公司设董事会，董事