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酒店项目投资测算表v
酒店项目投资测算表v
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酒店项目投资测算表v
酒店
备注:
直营项
目测算
模型
Investm
ent
Assess
ment
Model
黄色单元格 若有物业
能够改正, 管理费,
其余颜色单 请调整第
元格请勿修 54行的能
改。 源花费
项目名称
城市+项目名
20/3/20
称
项目经理
日期
署名
客房数
94 建筑面积 /间
69.1 租期
15年
租金涨幅
每 0年涨 0%
0.00%
租金 /平米 /
租金/ 年
6,720,000
承租面积
7,000
月
租金 /间 /天
房产证
有
租金收入/
租金 /平米 /
餐厅出租收
租金 /平米
年
出租面积
月
#DIV/0!
入
餐厅面积
/月
#DIV/0!
投资额
4,700,000
投资 /平米
671
投资 /间
50,000
押金
折旧年限
8
* 创办费
200,000
楼层
15
电梯数目
1
调
是 会议室面积
500
入住率
86.00%
均匀房价
450
RevPAR1
387
RevPAR2
387
租金 /收入
50.6%
盈亏均衡
盈亏均衡点
74.70%
RevPAR
336
GOP/ 间
255
可控成本 / 间
可控成本 %
28.5%
净收益率 %
8.2%
人所均得工税资率福
25%
GOP%
66.0%
固定成本 / 间
固定成本 %
55.0%
职工人数
45
利
3,200
人房比
47.9%
收益/ 间
营业税/间
3.48 年 IRR
29.5%
合格 NPV@15%
3,595,542
现金净赚 /
静态回收期
能否合格
年
1,680,993
3
人民币 千元 年度
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
第9年
第10年
第11年
第12年
第13年
第14年
第15年
客房数
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
94
营业天数
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
365
入住率
80%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
86%
RMB
元 房价
428
450
450
450
450
450
450
450
450
450
450
450
450
450
450
RMB
元 RevPAR
342
387
387
387
387
387
387
387
387
387
387
387
387
387
387
营业收入
客房收入
11,734
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
租金收入
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
共计
11,734
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
13,278
可控营业成本及花费
小计
4,277
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
4,512
GOP
7,457
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
8,765
64%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
66%
固定成本
租金 /月
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
6,720
折旧摊销
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
588
小计
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
7,308
收益 税前
(50)
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
1,458
税后
(
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