房地产企业投融资税收疑难问题处理与风险防范.pptx

房地产企业投融资税收疑难问题处理与风险防范;一、为什么要查资本交易？ 二、什么是资本税收？ 三、如何选案？（四个方面）四、股权转让检查（八个方面） 五、资产收购与股权收购 六、合并 七、分立 八、涉外重组（59号文件第7条） 九、债务重组（政策变化较大） 九、59号文件串讲 十、答疑;（一）我国进入资本经济时代 过去：实体经济为主！ 现在：左手资本，右手实业！ 上楼梯与上电梯！一代致富与一夜致富！IPO（首次公开发行股票）、定向增发、红筹股上市（中国移动）、大小非解禁 （PE(Private Equity)、VC(venture capital）、投融资模式)等。。日趋活跃） 资本经济时代，商业模式(Business Model)、资本运营、资本运作、投融资模式，是国内理论界、媒介、商界及企业界最流行、最时髦的经济理念。 什么是商业模式？什么是资本运营、资本运作 、投融资模式呢？; (二)商业模式 简单的说：商业模式是可以复制赚钱诀窍。 （国美、苏宁、京东等） 1、店铺模式； 2、“饵和钩”模式； 3、“O2O”(线上对线下）B2C（商户对个人）; C2C（个人对个人）。? “当今企业之间的竞争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。” ??????????????????????????????????? ——现代管理学之父彼得·德鲁 “经营企业过程当中，商业模式比高技术更重要，因为前者是企业能够立足的先决条件。” ????????????????????????????——时代华纳前首席执行官迈克尔·邓恩 “商业模式能够让你全面实事求是地理解如何赚钱。“ ?????????????????? ——《转型》 拉里·博西迪? 拉姆·查兰著 ; (二)商业模式 1、商业模式=资产运营+资本运营 2、商业模式=组织架构+资产布局+运营方式 3、商业模式=战略(高度)+战术(宽度)+技术(深度) 第一阶段:生意人(以生存为目的) 第二阶段:商人(以发财为目的) 第三阶段:企业家(发财变为发展) 第四阶段:资本家(所有权与经营权分离) 第五阶段:慈善家(从富到贵的转变) 商业模式是根据投资者在不同阶段的战略规划设计的组织架构、资产布局、运营方式。; (三)资本运营（资本运作） “所谓资本运营，就是对集团公司所拥有的一切有形与无形的存量资产，通过流动、裂变、组合、优化配置等各种方式进行有效运营，以最大限度地实现增值。从这层意义上来说，人们可以把企业的资本运营分为资本扩张与资本收缩两种运营模式。 ” 资本运作和资本运营，大体上含义相同，不过一些企业家喜欢用这个名词，同时资本运作有时有一些贬义的色彩，同利用国家法律、行政法规的漏洞，采用不法手段（比如内幕交易）牟取暴利有关。 （四）投融资 资本运营又称投融资模式。 ;税务稽查指令性检查项目;2014年税务稽查专项检查项目;1、深圳地税稽查一局的成果（2009稽查任务） 2、陈发树条款 3、青岛啤酒和中移动事件（国税发[2009]82号、总局2011年第45号公告） 4、福耀玻璃案件 5、顺驰案件与亚美大宁案件 7、某钢铁公司多弥补亏损少缴税款案 8、某钢铁公司股权转让外转内案例、药厂吸收合并案例、药厂0元股权转让案例、中外合作企业外方不分红案例、长期股权投资减值准备未纳税调整案例、关联企业未收取利息案例 9、某省电力公司非货币性资产投资案例 10、诚志股份案例 11、大连金牛案例 12、平安恋上深发展;2021/8/10; 资本交易——资产重组——投融资 一、资本交易和资产重组？资本是资产的组合。组合的不好了，资源配置得不到优化，就需要重组。而资产重组的方式，就是通过资本交易 二、资本交易的方式。以资产重组为目的的资本交易，可以直接对资产组合进行交易，例如：资产收购。A公司想要并购B公司的资产，可以采取直接将B公司所有实质性经营资产买过来。也可以对资产组合的代表股权或股票进行交易。例如，为了做大做强河北钢铁，唐钢要兼并邯钢和承钢，采取了换股吸收合并的方式。 在资产证券化越来越成为潮流的今天，一般来说，以股权或股票进行交易是主要模式。 ;三、资本交易和一般货物交易的税收政策不同 对于一般的资本交易，应按照一般货物交易法则确定纳