2021中国代表城市房地产市场预测.docx

2020 2020 全国房地产市场发展回顾与展望 2020 年“疫情环境”下，国内经济增长的韧性凸显。伴随经济复苏，在维稳措施与流动性 宽松的共同作用下，全国土地及商品住宅市场超额修复。全国 98 城宅地成交总建面及金额同比分别提升 9%、18%。商品住宅销售面积及金额均创新高。 购地及购房资金进一步向往“优势城市”、“优质区域”集中。经济发达的长三角及粤港澳大湾区，土地及商品住宅市场成交热度位居全国前列，部分区域面临市场过热风险。 下半年起，随着全国宏观经济及重点城市房地产市场企稳趋势明确，国家流动性政策逐步回归常态，“稳杠杆”提上日程，对房地产实施的资金管控加严。分城施策由“一致宽松”回归 “松紧适度”，不同区域之间的政策差异加大，部分城市（主要为一、二线城市）“限制性措施”重新加码。 展望未来，2021 年政策方向确定，对房地产金融的审慎管理仍将持续推进。经济环境仍存不确定性，“分城施策”将更灵活推进。流动性“边际收紧”一方面制约房企资金，另一方面亦抑制市场周转。资金回笼压力之下，房企推货将保持规模高位，市场成交有望与近年水平相当。但土地及营销成本高企，行业利润率面临更大挑战。 012 012 011 011 China Real China Real Estate Market Forecast 2021 2021 中国代表城市房地产市场预测 2020 年中国“抗疫”成果显著，经济增长韧性凸显，国内经济对比其它主要经济体的优势进一步加强，人民币资产具备更强支撑。然而，经济继续向好恢复的基础尚未“足够牢固”。从经济结构来看，“投资”增速边际放缓，“出口”后续增长弹性将有所降低，“消费”的复苏程度“尚未充分”。 在政策面，随着经济增长的稳定性提高。宏观调控由“超常规宽松”向“常规宽松” 过渡。下半年“分城施策”由“一致宽松” 回归“松紧适度”，不同区域之间的政策差异加大，部分城市（主要为一、二线城市） 重新加码“限购”、“限售”、“限贷”。 2020 年经济“抗疫”成果显著 2020 年我国GDP 总额迈上百万亿元的新台阶。制造业连续11 个月保持扩张区间， 企业利润“由负转正”。国际经合组织预计 2020 年中国是全球唯一经济正增长的主要经济体。  世界欧元区 世界 欧元区G20 美国英国日本 中国 -4.2 -7.5 -3.8 -3.7 -11.2 -5.3 4.2 3.6 4.7 3.2 4.2 2.3 1.8 8 沙特阿拉伯 俄罗斯墨西哥韩国南非意大利 印度尼西亚印度 德国法国土耳其加拿大巴西 澳大利亚 -5.1 -4.3 -9.2 -1.1 -8.1 -9.1 -2.4 -9.9 -5.5 -9.1 -1.3 -5.4 -6 -3.8 3.2 2.8 3.6 2.8 3.1 4.3 4 7.9 2.8 6 阿根廷 -12.9 2.9 3.5 2.6 3.2 3.7 2021 年 2020 年 国家 中国工业利润总额累计同比（%） 10 0 -10 -20 -30 -40  2019年 月  4月 6月 8月 10月 12月 2020年 3月 中国制造业 PMI 指数（%）  5月 7月 9月 11月 荣枯线55 荣枯线 50 45 40 35 30 2019年 1月  3月 5月 7月 9月 11月 2020年 1月  3月 5月 7月 9月 11月 2021 中国代表城市房地产市场预测 China Real Estate Market 2021 中国代表城市房地产市场预测 中国对比其它主要经济体的经济优势进一步加强，人民币资产价值具备支撑。2020 年人民币币值持续上涨，12 月较 6 月上升 9%，人民币兑美元汇率突破 0.15（即 1 美元兑 6.54 人民币）。国内股市及商品房市场持续向好，上证指数 12 月达到 3450 点，全国商品房成交均价同比上升 6%。 340 340 0 （元 /m2） 3300 10000 3200 310 0 8000 3000 2900 6000 2020 年股市走势（上证指数） 全国商品房成交均价 280 0 2700 260 0 2500  4000  2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 0.16 0.16 0.16 0.15 0.15 0.15 0.15 0.14 0.14 0.14 0.14 0.13 （注：成交均价 = 商品房销售额 ÷ 商品房销售面积） 1 美元兑 6.54 元人民币 12 月 1 美元兑 7.1 元人民币 2、“消费”仍待提振，“控杠杆”必要性提高 拉动经济增长的“三驾马车”中，【出口】和【投资】是主要的拉动力。【出口】维持高增，防疫物资、以及下半年欧美需求恢复促使出