383062远洋杭州综合体推广策略留着.pptx

城市运营————杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型；市场价值————杭州房地产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型；传播解析————从城市地理的感官坐标到城市风尚的精神坐标；视觉传达————以新型都市生活为主题的全方位品牌设计思考城市运营杭州经济从“现代制造业”向“现代都市服务业”的转型；杭州城市发展§“十五”期间，杭州工业总产值年均增长 , 2005年全市规模以上工业 实现利 税442.65亿元，利润233.74亿元，“十五”期间年均分别递增22.3％和5.1％。 机械装备、医药化工、电子通信、纺织服装、食品饮料等五大优势主导产业。§ 今年7月24日，杭州市委举行全体（扩大）会议，把“服务业优先”战略定为 完善杭州城市功能、提升城市竞争力的重中之重，确认要把服务经济打造成 杭州的“首位经济”。现代都市服务业代表了未来杭州城市发展的方向，是 杭州城市再次向前进发的新引擎。§ 都市服务业的升级是杭州城市国际化的重要环节，大量的现代化商务、现代化 生活、现代化居住等等需求，也为后续的城市功能设施升级换代提供了经济 条件。判断：杭州已经进入”升级投资环境、改善城市设施“的国际都 市化阶段，为中高端商用物业、高级都市住宅形成了市场 基础。城北崛起核心经济区§城北目前交通条件好、公共设施配套发展的前景看好，地理位置优越，现代城市 建设已经初具规模，具备了建设高标准、现代化商务商贸区的条件。 今后城北还将形成拱宸桥、卖鱼桥、祥符、半山、康桥、大关6大商业中心，包 括以高档商务办公楼为主体的上塘路商贸街区，石祥路沈半路汽车特色街、拱宸 桥桥西历史文化街、大兜路休闲步行街等特色街区。拱墅区将利用汽车贸易的先 发优势，加大汽车物流中心和汽车特色街区两大平台建设。 §区域上，杭州是长三角的经济副中心，是长三角南部最重要的城市，杭州未来将“接轨大上海、融入长三角、打造增长极”，以寻求新的动力和资源。城北运河 核心经济区临近上海，杭州湾等经济较发达区域，城北及运河商圈的发展对杭 州未来5-10年现在国际化都市进程 起着至关重要的部分。城北核心经济区关键？·长三角腹地，·近距离接受环上海。还杭州湾经济圈辐射，·长三角副中心重点打造区域，运河需要都市综合体 城市集聚的人口越多，产生的多元化需求就越多，从而推动地区产业结构的升级，发展满足各种需求的中心城市、核心区域。 政府实施运河综合保护与整治二期等“十大工程”，着力构建拱墅区“东提、西接、南旺、北活、中兴”的城市发展新框架——“秀美拱墅三年行动计划”。杭州运河商务区建设，作为“秀美拱墅三年行动计划”的主战场，是拱墅区乃至杭州市在城北布下的一颗具有重要战略意义的棋子，影响深远。 参照国外经验，都市综合体，现代城市经济资源集约化的体现，是一个城市现代化的象征与标志，不仅有现代建筑群，更聚集着财力雄厚的企业。显而易见，都市综合体的选址与建设必然与城市经济结构和布局密切相关。为什么运河需要都市综合体？·从经济结构看，城北乃至杭州的经济产业增长产生周边需求相当庞大，·从经济模式看，长三角副中心，接轨上海经济圈·从城市建设看，杭州打造总部型城市，国际都市化建设加快小结：远洋?莰城/全新的地产开发模式以工业房地产为主的发展方向，这一形态在工业园区曾经特别发达，它是靠产业聚集带来人群、财富 产业地产以住宅、商务、商业地产为主的发展方向，这一形态在全国形成普及并呈复合集成趋向发展为区域和城市带来经济繁荣和投资机会商业地产即站在城市运营的高度，以城市规划建设者的姿态来主动把握地产方向，具备政策导向与资源优势城市地产市场价值杭州房地产从“建筑产品诉求”向“生活方式诉求”的转型；都市综合体产生背景城市CBD快速发展城市规模扩大和城市化程度提高相邻建筑综合体集群形态出现城市建筑群功能集约化更高，规模更大交通网络提升，联系更紧密 都市综合体特性 国务院发展研究中心等机构，对2003年以来的建成或在建的100个新建筑综合体研究显示：65% 的建筑综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。都市综合体定义多种功能空间有机组合与城市交通协调各不同功能空间依存、价值互补一个位置上的一组建筑都市综合体都在哪里？ CBD都市副中心内CBD和副中心之外的优越区位可以存在于都市综合体S优势W劣势O机会T威胁具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的城市经济后盾和产业人群需求。城北规划现代核心经济区。区域内具有一定的产业经济基础，如工厂与企业。日常生活、休闲、文化配套较为成熟。杭州老城区，京航大运河贯穿其中，交通路网成熟。目前杭州老城区在建的配套最为成熟城市综合体。国际复合式街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一身。远洋地产中国最领先的综合性房地产开发公司，香港上市企业背景W劣势O机会T威胁项