世联地产北京区域写字楼研究.pptx

附件2：区域写字楼概况调研内容Part 1: 高档写字楼情况Part 2: 中档写字楼情况Part 3: 低档写字楼情况返回主报告高档项目同档项目低档项目周边写字楼总体分布图海运仓国际大厦青蓝大厦南新仓国际大厦天海商务大厦 图中按照档次划分写字楼：高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等。低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等新保利大厦万信商务大厦第五广场平安发展大厦方园写字楼隆福大厦 鸿安国际商务大厦 民航信息大厦 华富大厦凯恒中心金隆基大厦 建地大厦北京宜兰达卉大厦联美华写字楼万博写字楼 周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少高档写字楼高档写字楼概况项目名称新保利大厦第五广场 凯恒中心位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模103308m2124332m2118000m2价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积2000（底层）-3000（高层）m22200m22200m2层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层 地下4层，地上11、14、17层地上22层交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司未定第一太平戴维斯 第一太平戴维斯 物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式散售整层销售散售电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数26部30部20部空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利 层高4m4m3.6m车位500多个 近600个400多个轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套健身 、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业健身,餐饮,商务中心主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高体量较大，售价在25000-30000元/平米高端配置标准新保利大厦新保利大厦总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度：98米功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积：2010平米12-23层标准层面积：3413平米停车位： 地上19个 地下500个电梯品牌：蒂森电梯数量：26部写字楼电梯：高区6部 中区5部 低区4部吊楼独立4部电梯新保利大厦开发商：中国保利集团 设计单位：美国SOM公司施工单位：中国建筑工程总公司监理单位：北京鸿厦基建工程园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计 研究中心纵向交通设计：美国 Edgett Williams停车顾问：美国international Parking Design 北京自动化研究所物业顾问：第一太平戴维斯顾问代理：中原地产入住时间：2006年10月新保利大厦— 建筑特点8层钢结构吊楼南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶90M高摩天中庭90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙新保利大厦— 楼层规划2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米写字楼12-23层写字楼2-11层 吊楼2-8层商业+博物馆首层银行商业地下车库+员工餐厅地下车库新保利大厦6层视觉景观西侧南新仓大厦东侧东四十条桥南侧第五广场写字楼低层办公区——2-11层玻璃幕墙层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M高层办公区——12-23层高层对外称已销售完毕玻璃幕墙公共空间装修标准大堂地面：意大利进口罗马石办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门、不锈钢踢脚线、门套电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头走廊洗手间洗手间坐便器新保利大厦— 营销手段推广时重点强调建筑本身的设计提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑 广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等第五广场第五广场东二环位置：东四十条桥西南角交通：地铁2号线、二环路、平安大街入驻时间：2007年3月周边未来写字楼：中石化总部大厦、中石油总部大厦、中国海洋石油总部大厦、中国移动北京分公司、中国电信北京分公司、国华电力总部大厦、中青旅总部大厦、新保利大厦、东方文化艺术中心（北京市音乐厅）等保利大厦工体北路东四十条东二环新保利大厦新保利大厦第五广场第五广场开发商：北京第五广场置业有限公司 投资商：北京中铁泰博房地产开发有限公司 香港易达国际投资有限公司建筑设计：美国ARQUITECTONICA建筑设计 北京市建筑设计