中国房地产发展简史.pptx

中国房地产发展简史;　　房地产开发业，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。;第一部分：房产发展简史;房产发展简述;我国房地产业目前已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制，整个行业呈现出欣欣向荣的景象。 到目前为止，全国房地产企业已达到3万多家，房地产行业从业人员已突破1000万人。 形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。 整个中国房地产的发展，起起伏伏，走过了三十年的历程。在这30年里，中国地产行业发生了怎样的变化？发生了哪些足以对整个行业产生影响的事件？;第一阶段：房地产萌芽期 （1991年之前） ;第一阶段：房产萌芽期（1991年以前）;8; 1991年到1992年，是中国房地产的爆发期。 邓小平视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。 东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程；其非理性的运动模式最终导致了泡沫破裂。 经过1993年的宏观调控，房地产投资过热的趋势得到抑制。 1993年到1997年，房地产处于一个平稳阶段。 ;期间发生的重大事件： 1992年，万科跨地域经营发展迅速，重点开发东南沿海地区的房地产和股权投资业务。 1992年6月16日，经对外经济贸易部批准，中国海外集团正式成立。 1992年8月20日，中国海外发展在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以在香港业务上市的中资企业，获得了99倍认购，冻结资金758亿港元，创下当时的历史纪录。 1992年9月，广州保利房地产开发公司成立，为国家一级房地产开发资质。 1992年11月23日，恒大地产公司所发行流通A股经批准在深圳证券交易所上市交易， 股票代码：000502。 1997年11月6日，保利地产参加广州市用地制度改革首次用地招标拍卖活动，以8798万元独家投得北京南路地块。;第三阶段：房地产活跃期 （1998—2002年）;1998年，中国房地产出现了一个新事物，就是所谓的“房改”。即将单位直接分房改为货币化分房。 此项政策一出，银行按揭顺势推出。 从此中国房地产渐次进入市场化的活跃期，真正的房地产市场诞生。;期间发生的有意义的事件： 1998年下半年，万科推出“万客会”，为公司与客户之间的有效沟通起到重要的作用，被媒介誉为“引发地产经营革新的举措”。 1999年2月中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》。提出“积极开展个人消费信贷，对促进消费，扩大内需，推动生产，支持国民经济持续稳定发展以及调整信贷结构，提高信贷资产质量，具有十分重要的意义。”此份文件发布后，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。 2002年3月，潘石屹成立SOHO中国有限公司。 2003年4月1日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文)。此份文件是中国新一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取的抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。 2003年建外SOHO年度销售额达到33.2亿元人民币，创单体项目销售新高;第四阶段：房地产调控期（2003—至今）;第四阶段：房地产调控期（2003—至今）;2004年3月30日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》（简称“71号令”），规定8月31日后，不得再以史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。而是国有土地使用权以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。 2005年3月，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》。该份文件强调：“住房价格上涨过快直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行”，并要求各地方政府高度重视房地产价格，明确提出:“控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。”这个通知被人们称为“国八条”。 2006年4月28日央行宣布：将人民币贷款基准利率上调0.27个百分点。 2006年5月17日，“国六条”出台，引发诸多争议、产生巨大反响。 ;2007年楼市的快速发展，出台相应的抑制政策。 2008年底至2009年初的冰冷楼市，国家出台了大幅度的救市政策。 面对2009年下半年至2010年初的火热楼市，国家又出台了“国十条”，对楼市进行大幅度的调整。严厉打击投资炒房者。 ;国十条;2010.04.13：住建部，加快保障房建设，遏制房价过快上涨 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点