企业家乡村俱乐部1121(加土地流转).pptx

;目录;壹 项目本体研究 ;项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳，距离市中心约5公里、距离高铁站8公里，距离东阳渡镇8公里，属于城市近郊区域。;周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门，京广铁路、武广客运专线、107国道横贯南北，湘桂铁路、衡昆高速公路。;;衡阳市整体气候条件 属大陆性亚热带季风气候，四季分明，日照和雨量充足，年平均气温13.9℃，日照2350小时，降雨量903.6毫米，无霜期295天； 核心区主体气候条件 冬夏温差较大，夏天温度可达三十七~三十八度，冬季温度可至零度以下；;土地资源;小 结：综合而言，项目发展用地条件一般，缺乏特别突出的资源优势，这使得项目必须针对特定人群定向发展，将资源价值充分放大，才能赢得良好的发展效益。;贰 发展机遇研判 ;;利用都市郊区发展乡村俱乐部是目前最普遍的一种类型。从目前的运作情况来看，这种乡村俱乐部基本上定位在为高端企业家人群提供休闲游憩的“后花园”，借助于与现代化城市风格迥异的生活，给企业家提供短期休憩度假产品。;衡阳作为湖南第二大城市，中南区域性中心城市和经济中心，中心城区人口超过计划140万，发展潜力巨大。近年来随着武广高铁的开通和珠三角辐射力度的加大，衡阳经济发展开始提速，大批企业家和高素质人才开始落户，催生了强劲的休闲、旅游及娱乐的需求。 衡阳现有休闲娱乐仍较为原始，以低星级酒店和商业街餐饮、KTV等为主，情趣性、私密性、互动性和参与性较为欠缺，已不能满足城市发展带来的日益高涨的“享受”需求。 衡阳本地缺失能使高端企业家人群满意的休憩度假产品，再加上本公司的发展需求并有集中当地高端企业家人群的优势资源。 ;叁 战略与定位 ;开发项目定位;项目定位;经营模式定位;.18.;肆 整体规划及功能建议 ;项目地块占地250亩（含水面70亩），综合容积率0.1，总建面约16000㎡，一期约占30%，二期50%，三期约占20%.;商务别墅;商务别墅：涵盖会议、美食、健身、私人会所、SPA等功能于一体的复合型商务别墅。;美食主要包括中餐厅、早/西餐厅、酒吧，露天餐饮等功能.;主要包括健身和部分占地面积较小的室内运动如乒乓???、台球等。;私人会谈型小型会议场所;私人会所;商务别墅;商务别墅其他功能示意;定位于高收入的高端商务人群的商务别墅，由独栋别墅组成。;建议采用独栋别墅布局，营造出独栋的高端休闲度假氛围,各自具有私密性。;营造一种阳光、浪漫、激情、亲近自然的生活景象，更能迎合客源对休闲生活情趣个性化需求。;与周边良好的自然生态很好的融合。;前庭后院实现空间功能提升，增加空间层次感。;商务别墅;材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材等自然元素。;平台设置：巧妙设置不同层次的露台，增加功能面积，配以遮阳伞、茶几、摇椅等。;公共空间营造;第三空间：室内外过渡灰空间，露天茶几、摇椅与泳池相得益彰，或品茶、或小酌别有风味。;休闲农场;滨水风情酒吧与露天餐饮，尽显乡野情趣;;42》;观光体验农庄;旅游（观光）农业：是农业和旅游业有机结合的一个新兴产业。它以发展绿色农业为起点，以生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技开发建设现代农业观光园区，是农业产业化的一种新选择。;;选用兼具经济价值和观赏价值的作物，通过成片种植，塑造出极具视觉冲击力的大地景观和季节型景观。;项目的规划布局;首期规划示意;结束;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Monday, February 1, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:57:5123:57:5123:572/1/2021 11:57:51 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2123:57:5123:57Feb-2101-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:57:5123:57:5123:57Monday, February 1, 2021 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。2月-212月-2123:57:5123:57:51February 1, 2021 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。01 二月 202111:57:51 下午23:57:512月-21 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。二月 2111:57 下午2月-2123:57February 1, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/2/1 23:57:5123:57:5101 February 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。11:57:51 下午11:57 下午23:57:512月-21