XXXX年6月5日翔安南部新城x2地块投资分析报告.pptx

翔安南部新城2012XP02地块 投资分析报告 ;第一章：宏观分析; 1 宏观经济环境分析 2 厦门经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 厦门政策环境分析;中国经济风险仍在，GDP增速减缓，仍处于平稳较快增长区间;CPI、PPI增速回落，物价仍居高位，通胀压力尚未根本缓解;启示： ◆ 2012年4月末广义货币余额为88.96万亿，如此低的货币增速,加上很多城市房地产库存依旧处于高位,全国房价可能还要跌,跌幅与各城市的库存/销售比有关。 ◆ 从2011年全年M1、M2增速同比下滑来看，目前经济增长仍缺乏活力，前期定向宽松的政策虽取得一定成效，但2012年全年的货币供应能否延续2011年年底的放量，还有待观察。;银行利率存款准备金率均处于高值，未来存在调降的预期;厦门经济重回快速增长，三产占45%;城市居民生活富裕，收入快速增长;固投保持高速增长，经济发展仍???赖房地产业;地方财力进一步加强，民间存款上升;厦门版“国八条” ;2011年厦门限购令;政策对厦门房地产市场的影响;近阶段厦门市获得的政策性支持;城市建设重点：全面推进岛内外一体化建设;宏观环境总结;1 土地市场分析 2 房地产市场分析 3 区域市场分析 4 市场总结分析;土地出让紧缩，岛外比例提高，地价回落;商住用地出让的重点区域向岛外转移已势不可挡;岛内商业为主，岛外商住放量;住宅年成交近300万平，均价站稳万元大关;成交短暂回落，全市住宅成交均价仍维持在11000元/平米以上;2012年上半年市场进入去库存周期;本地客群保持稳定，进入2011年受限购影响省外客户略有下降;翔安新城建设加快，土地供应量居各区之首;地块 编号;翔安区住宅均价呈稳中有降的趋势;;区域项目以75-140平米的两房和三房为主;典型·明发半岛祥湾— 规划总平图;典型·明发半岛祥湾 — 产品特点;典型·华润橡树湾 —— 户型格局;典型·明发半岛祥湾—— 营销推广;开发商;开发商;开发商;位置;开发商;土地市场总结;; 1 地块规划与出让条件 2 区域规划和建设 3 地块价值分析 4 地块SWOT分析 5 竞争力提炼;;项目;项目;厦门岛外新城规划布局示意图;翔安大道;地块现状无成熟自然景观，但未来可期。;生活配套设施较为缺乏，未来南部新城配套和地块自身配套将逐步完善。;目前周边无商业网点，商业氛围欠缺，但地块新城中央商务区和万达城市广场较近。;地块区位交通优势，配套和商业氛围较差，可借助新城规划，提升价值。;核心竞争力：高起点规划+优越区位，打造岛外宜居生活大盘。; 1 客群定位 2 形象定位 3 产品定位 4 价格定位 ;本市占55%，省外占14%，总价在80万元以上，户口和配套是主要需求;第一阶段 2009-2010年 投资客绝对主导;;;本地块价值潜力较大，可打造成为翔安首站宜居大型住宅社区项目。 ; 翔安新城首站·27万㎡ · 近“岛”生活 · 四季花园城;产品定位／生态纯居住·花园式样板社区;规划总平面图（仅供参考）;户型;地块住宅销售均价预计为9370元/平米（作为地块投资测算依据）。;预计地块商业销售均价为20000元/平米，作为地块投资分析测算依据，仅供参考;各物业价格定位; 1 开发销售计划 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍价效益分析 5 投标报价分析 6 投标竞争分析 7 风险评估;工程进度计划;各类型物业销售进度计划;投资估算汇总表;收入汇总表;起拍价效益分析;加价 次数;购地价格建议;THE END;9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。2月-212月-21Monday, February 1, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:29:0923:29:0923:292/1/2021 11:29:09 PM 11、越是没有本领的就越加自命不凡。2月-2123:29:0923:29Feb-2101-Feb-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:29:0923:29:0923:29Monday, February 1, 2021 13、知人者智，自知