长春房地产市场分析.pptxVIP

WERISE一、城市概况二、宏观经济环境三、宏观政策四、房地产发展现状五、未来房地产市场研判目录城市概况城市概况地理区位长春地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经济走廊核心。城市定位吉林省省会，国家重要的汽车产业基地和东北地区的交通枢纽及物流中心城市。行政区划长春市辖6个市辖区、1个县，代管3个县级市常住人口 户籍人口830万人,人口近1000万长春市辖区享有美誉： 东方底特律 电影城 国家园林城市 国家绿化模范城 长春市为吉林省省会，位于吉林省中心地带，是国家重要的汽车产业基地长吉图先导区长吉图开放区：　长吉图开发开放先导区的主要范围是中国图们江区域的核心地区，即吉林省范围内的长春市、吉林市部分区域（长春市部分区域是指长春市城区、德惠市、九台市和农安县；吉林市部分区域是指吉林市城区、蛟河市和永吉县）和延边州（简称长吉图），总面积约3万平方公里，人口约770万人。这一区域面积和人口均占吉林省的三分之一，经济总量占二分之一，是中国参与图们江区域合作开发的核心地区和重要支撑。按照规划纲要，建设长吉图开发开放先导区，将以珲春为开放窗口、延（吉）龙（井）图（们）为开放前沿，以长春、吉林市为主要依托，实施边境地区与腹地联动开发开放，率先突破、率先发展，形成具有较强实力的经济隆起带和对外开放的先行区，带动吉林加快发展振兴。 十年发展计划：　长吉图开发开放先导区建设的目标，是以2009年为基期，努力实现：一年良好开局，即2010年长吉图开发开放先导区建设全面启动实施；三年明显进展，即到2012年对外通道建设取得明显成效，一批国际、省际合作园区形成一定规模；五年取得实效，即大约到2015年开放合作体制初步建立，长吉图区域影响力和竞争力显著增强；十年实现跨越，即到2020年左右建成新型工业基地、现代农业示范基地、科技创新基地、现代物流基地和东北亚国际商务服务基地，形成我国东北地区经济发展的重要增长极。长吉图发展区是东北地区新的重要增长极，将建设成为我国沿边开发开放的先行区和示范区，全面带动长春，吉林周边区域的经济发展，到2020年计划达到吉林省GDP的70%城市规划总体规划规划采用“组团布局、轴向发展”的思路，构建“双心、两翼、多组团”的城市空间结构。分片区规划按照“一城、一区、十组团、九城镇四个层次组织规划区范围内城镇发展空间重大交通规划重点发展组团间的干路建设,完善现有路网,优化网络结构。到2010年，建设完成硅谷大街、开运街、远达大街至兴隆团干道等新建道路工程，改造安达街、西安大路等街路，修建长新路、公平路、繁荣路跨河桥以及11座城市立交桥，完善长吉南、北线等8个城市出入口。 城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间产业分布站前片区：位于长春市中心，主要以站前批发零售业为主，结合历史街区保护改造，该区域着重打造成集观光、旅游、购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。光复路片区：主要以中档产品的批发零售业为主，与站前商圈构成长春市批发零售业集散地。市中心片区：全市行政、经济、文化中心，全市生活、生产服务中心，高新技术产业基地。会展中心片区：全市集展览，商贸，会议，科技，信息，旅游，餐饮，娱乐为一体的多功能活动片区。净月片区：净月潭公园，长影世纪城所在地，是城市重点旅游区汽贸片区：中国一汽所在地，具有厚重的汽车集聚效应，重点产业为汽车制造业市政焦点保障房工程：长春市今年将拟改造棚户区长春将建100万平保障房2010年9月新批地块拆除197万平方米的任务，涉及居民28579户，工企单位132家。2011至2012年长春市将完成600万平方米的棚户区及危旧房屋的拆迁、拆除工作，预计将有67万人受益。2011年全年，长春市政府计划建100万平包括经适房、廉价房、公租房在内的保障性住房，其中，公共租赁性住房建设占比最大。 据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房的投入力度。【解析】【解析】提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一定的利好影响。今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环境，提升城市形象。市政焦点地铁建设：轻轨建设：长春拟于2010年--2016年建地铁1、2号线 全长39公里 长春