物业基础知识名词解释.docx

精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习好资料欢迎下载第一章物业基础学问及收费种类第一节专用名词说明一，物业名词说明1，业主：是指房屋的全部权人；2，使用人：是指房屋的承租人和实际居住人；3，业主大会：业主大会由一个物业 学习好资料 欢迎下载 第一章 物业基础学问及收费种类 第一节 专用名词说明 一，物业名词说明 1，业主：是指房屋的全部权人； 2，使用人：是指房屋的承租人和实际居住人； 3，业主大会：业主大会由一个物业治理区域内的全体业主组成； 注：一个物业治理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上， 或者首套房屋出售并交付使用已满两年的， 应当召开首次业主大会会议， 成立业主大会； 但只有一个业主的， 或者业主人数较少且经全体业主一样同意， 打算不成立业主大会的， 由业主共同履行业主大会，业主委员会职责； 4，业主大会治理规约：治理规约应当对有关物业的使用，保护，治理，业主的共同利 益，业主应当履行的义务，违反治理规约应当承担的责任等事项依法作出商定； 注：治理规约对全体业主具有约束力 5，业主大会议事规章：业主大会议事规章应当就业主大会的议事方式，表决程序，业 主委员会的组成和成员任期等事项作出商定； 6，修理资金：住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅物业相连的非住宅 物业的业主，应当依据国家有关规定交纳专项修理资金 注：专项修理资金属于业主全部，专项用于物业报修期满后物业共用部位，公共设 第 1 页，共 7 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习好资料欢迎下载施设备的修理和更新，改造，不得挪作他用；7，公益金：利用物业公共部位，公共设备进行经营的应当在征得相关业主，业主大会，物业服务企业的同意后，依据规定办理有关手续； 学习好资料 欢迎下载 施设备的修理和更新，改造，不得挪作他用； 7，公益金：利用物业公共部位，公共设备进行经营的应当在征得相关业主，业主大会， 物业服务企业的同意后，依据规定办理有关手续；所得收益应当主要用于补充专项修理 资金，也可以依据业主大会的打算使用； 8，自用部位，是指一套住宅内部，由住宅的业主，使用人自用的卧房，客厅，厨房， 卫生间，阳台，天井，庭园以及室内墙面等部位； 9，自用设备，是指一套住宅内部，由住宅的业主，使用人自用的门窗，卫生洁具以及 通向总管的供水，排水，燃气管道，电线等设备； 10 ，共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主，使用人共同使用的门厅，楼梯 间，水泵间，电表间，电梯间，电话分线间，电梯机房，走廊通道，传达室，内天井， 房屋承重结构，室外墙面，屋面等部位； 11 ，共用设备，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主，使用人共同使用的供水管道， 排水管道，落水管，照明灯具，垃圾通道，电视天线，水箱，水泵，电梯，邮政信箱， 避雷装置，消防器具等设备； 12 ，公共设施，是指物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路，绿地，停车场 库，照明路灯，排水管道，窨井，化粪池，垃圾箱（房）等设施； 13 ，房屋承重结构，是指住宅的基础，承重墙体，梁柱，楼盖，屋顶等； 14 ，公用部位：整幢业主共同使用的楼梯间，水泵间，电表间，电梯间，电话分线间， 第 2 页，共 7 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习好资料欢迎下载电梯机房，走廊通道，门厅，传达室，内天井和墙面粉刷等部位；15 ，共用设备：整幢业主共同使用的上下管道，落水管，共用照明灯具，垃圾通道，天线 学习好资料 欢迎下载 电梯机房，走廊通道，门厅，传达室，内天井和墙面粉刷等部位； 15 ，共用设备：整幢业主共同使用的上下管道，落水管，共用照明灯具，垃圾通道，天 线，水箱，水泵，避雷装置和消防器具设备等； 16 ，公共设施：住房区域内住户共同使用的道路，上下管道，窨井，化粪池，垃圾储存 设施，照明路灯，绿化地等设施； 二， 房屋基本学问 1， 按房屋性质来划分 租赁房：即单位或国家， 安排给职工的公有住房， 职工依据相关国家标准缴纳租金 ； 售后房： 即原先是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承 租人； 商品房：商品房是指按法律，法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策 限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房（存量房）等；商品房依据其销售对象 的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种； 2， 按结构来划分 自然幢：指一座物理上独立的建筑物，一个自然幢可以由一个或几个门牌幢组成 ； 门牌幢：指按门牌号为单位划分 三，物业收费内容 1，按收费形式来划分 第 3 页，共 7 页 精品学习资料 名师归纳总结——欢迎下载 学习好资料欢迎下载按户收费：每户每月按面积收费：每平方每月2，按收费内容来划分：租赁房：租金，保安费，保洁费售后房：按户：治理费，保安费，保洁费，设备运行费