变电工程和110KV车公庙西输变电工程建设项目房屋征收补.docx

—2 —2— — —1 220KV车公庙西输变电工程和110KV车公庙西输变电工程建设项目房屋征收补偿方案 为确保220KV车公庙西输变电工程和110KV车公庙西输变电 工程建设项目（以下合并简称本项目）的侦利推进,规范国有土地 上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人 的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令 第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011] 77号）、《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第 248号）等法规政策规定，制定征收补偿方案如下： 征收范围基本情况 （-）征收范围 lil位于深南大道与广深高速公路交汇处东南角（详见220KV车公 庙西输变电工程建设项目选址意见书、110KV车公庙西输变电工程 建设项目选址意见书）,征收土地总面积9J13.51平方米。 lil （二）征收规模 征收范围共涉及2栋宿舍楼，总建筑面积13664平方米，土地 用途为工业，涉及被征收人1位，即深圳皇冠（中国）电子有限公 司。 其中宿舍楼2栋房地产证号为深房地字第0103900号,证载 建筑面积6,307平方米，使用年限自1988年11月16日至2038 年11月15日止。宿舍楼4栋房地产证号为深房地字第0103898 号,证载建筑面积7,357平方米，使用年限自1988年11月16日 至2038年11月15日止。 二、 征收相关方 房屋征收主体:深圳市福田区人民政府 房屋征收部门：深圳市福田区土地整备中心 被征收房屋所有权人:深圳皇冠（中国）电子有限公司 三、 征收签约期限 自本项目房屋征收决定发布之日起90日内。 ,征收补偿原则 （-）遵循决策民主、程序正当、结果公开,公平补偿和先补 偿后搬迁的原则。 （二）遵循对合法建筑依法补偿，对违法建筑或超过批准使用 期限的临时建筑不予补偿的原则。 五、 征收补偿内容 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第二十三条、 第五十条。 房屋征收部门征收房屋，根据不同情况按照本方案规定给予被 征收人及符合规定的合法使用人以下补偿、补助： （-）被征收房屋价值的补偿； （二） 室内自行装修装饰的补偿； （三） 因征收房屋造成搬迁的补偿； （四） 临时安置费的补偿； （五） 因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿； （六） 征收范围内构筑（附属）物、其他附看物的补偿。 IHI被征收房屋权属、用途和面积的确定 IHI —3 —3— 被征收房屋的权属、房屋用途与建筑面积（包括套内建筑面积） 的认定，以房地产权利证书、房地产登记簿记载的为准。但房地产 权利证书记载与房地产登记簿记载不一致的，以房地产登记簿记载 为准。 七，征收补偿方式 本项目房屋征收的补偿方式为货币补偿。 八，补偿标准 （-）被征收房屋价值的补偿标准 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第十一条、第 二十六条、附件第TP分: 对被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的补偿价格由具有相应 资质的房地产价格评估机构依法评估确定。被征收房屋为不完全产 权的，按被征收房屋类似商品性质房地产市场价格扣减按照市政府 相关政策应补交地价给予补偿。 该项目被征收房屋价值的评估时点为征收提示发布之0（2013 年8月5日），预评估单价约为16976元/平方米。 （二）室内自行装修装饰的补偿标准 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第三十二条: 按照评估确定的重置成新价给予补偿。 （三）搬迁费的补偿标准 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件第二部分 房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁火。按照被征收房屋建 房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁火。 按照被征收房屋建 筑面积以40元/平方米计算。 U!（四） 临时安置费的补偿标准 U! 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件第三部分: 参照同区域同类性质房地产市场租金按被征收房屋建筑面积支 付临时安置费。支付临时安置费标准为:3个月市场租金。 根据房屋征收范围周边房地产租赁市场的调查结果，同区域同 类性质房地产市场租金标准确定为45元/平方米/月。 （五） 停产、停业损失的补偿标准 依照《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》附件第四部分: 经房屋征收部门核实，因征收引起停产停业的，能提供与房屋 征收通告发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的出租住 宅房屋，按照同区域同类性质房地产市场租金给予6个月的一次性 租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的出租住宅房屋，不给予租 赁经营损失补偿。 根据房屋征收范围周边房地产租赁市场的调查结果，同区域同 类性质房地产市场租金标准确定为45元/平方米/月。 （六） 构筑物、其他附着物的补偿标准 依照《深圳市房屋征