住房储蓄产品知识详解.pptx

住房储蓄产品知识详解;住房储蓄原理和合同要素（P3-P18） 住房储蓄存款、政府补贴和忠诚奖励（P19-P57） 住房储蓄的配贷（P58-P75） 住房储蓄的贷款（P76-P100） 住房储蓄合同讲解要点（P101-P125） 住房储蓄合同填写（P126-P134） 住房储蓄合同的变更（P135-P153） ;住房储蓄原理和合同要素; 住房储蓄简介： ;　　源自公元18世纪英国伯明翰的一间 小酒馆…… ;1;贷款阶段(大约5-16年)贷款逐渐还清;8;合同概述 参加条件 合同类型 合同额 合同缔结 合同服务费 电话预审制度; 住房储蓄合同是??范住房储蓄者和住房储蓄银行之间关系的法律文件，其条款内容包括合同类型、合同金额、存贷款利率、合同双方权利义务等重要信息。;2.参加住房储蓄的条件;合同的种类包括A类、B类、C类、H类、K类和美屋产品，目前A类、C类、K类是主要销售产品。 A类：AA、AB、AC B类：BA、BB、BC C类：CA、CB、CC（以及存益丰产品） H类：HA、HB、HC K类：KA、KB、KC 美屋产品;住房储蓄合同中约定的金额 A类、C类、H类、K类、美屋产品合同最低额20000元，提高额度不少于5000元； B类合同最低额30000元，提高额度不少于30000元 无论是签订合同时还是其后做合同变更时，合同额均为千元人民币的整数倍;合同的签订：填写《缔结住房储蓄合同申请表》 《签约须知》并本人亲笔签字 合同的生效：签订住房储蓄合同 全额缴纳服务费 ;用 途：支付为缔结合同所发生的费用 收费方式：从客户首笔存款中扣除 费 率：A类、C类、H类、K类为签约合同额的1%（合同 额提高时为提高额的1%）；B类和美屋产品为签 约合同额的0.6%和住房储蓄贷款金额的1%。;服务费演算例题：;退还服务费的条件：; 签订合同之后需通过我行的电话预审，合同才能被录入系统。电话预审是我行为了提高合同质量、减少客户投诉量，有效提升我行市场口碑，最终促进业务的达成所采取的一种工作方法。;住房储蓄存款、政府补贴和忠诚奖励;20;存款方式：规律存款、不规律存款、一次性存款 　　　　　　(存款方式灵活但存款方式影响配贷时间） 年利率：AA/AB、CA/CB — 0.5% 　　　　　AC— 1% ; CC— 1.2% HA/HB/HC—2.5% KA/KB/KC—0.1% 计　息：预存款时，存款实际存入日期为起息日； 　　　　　 复利计息，每年12月31日结息； 根据国家政策，目前不上缴利息税。 ;存款网点： 中德银行各支行网点、各销售中心（移动POS机刷卡支付）、天津市建行各储蓄网点以及柜员机 存款方法： 现金储蓄、刷卡和转账、委托扣款等多种方式（委托扣款支持不足额扣款，合同余额达到合同最低存款比例时自动停止代扣） ;存款账户： 　　客户可以通过申请表编号进行预存款，通过合同号码和申请表编号进行续存款 存款的支取：利息和存款不能提前支取 ; 　 合同类型 项目;C类参考存款金额及时间;H类参考存款金额及时间;;K类参考存款金额及时间;美屋产品参考存款金额及时间;我们可是唯一一家呀;政府补贴申领条件：;（一）享受政府补贴的条件 合同达到配贷条件且申请发放住房储蓄贷款后，其中的存款和贷款须用于在当地的住房消费 （二）政府补贴的计算 1.政府补贴金额以存款额为基数，按照年利率1%计算 2.根据住房储蓄合同约定和政府相关规定，依据用于住房消费的资金额度全部或部分支付政府补贴 3.政府补贴按照单利计算，补贴额不作为年度计算补贴的基础 4.若部分存款余额用于当地住房消费，则政府补贴按照实际用于住房消费的存款占合同存款总额的比率计算。 ;（三）政府补贴的调整和取消 政府补贴系重庆市政府向客户支付的补贴，中德住房储蓄银行仅代为发放，因此政府补贴受重庆市政府政策影响，在此特别提示如下： 1. 政府补贴的标准及支付需以重庆市政府的相关政策为准。 2. 重庆市政府调整政府补贴标准的，中德住房储蓄银行代为发放的政府补贴标准也将相应调整。 3. 当地政府取消政府补贴的，中德住房储蓄银行将不再代发政府补贴。 特别提示：美屋一号申请政