世联_深圳大梅沙某地产国际会议中心项目定位报告提交稿_157PPT.pptx

万科国际会议中心项目定位报告;万科·国际会议中心;东海岸;万科国际会议中心基本指标;界定问题（DEFINING THE PROBLEM）;;报告思路;报告思路;片区房地产市场状况——产品特征;片区各种物业类型价格比较;内容;片区房地产市场状况——产品特征;片区在售项目“总价/用途 ”二维模型;片区房地产市场状况——客户分析;典型客户描述;典型客户描述;典型客户描述;典型客户描述;典型客户描述;这些潜在客户的共同特征;深圳人投资方式的转变;片区房地产市场状况——客户总结;片区房地产市场状况——销售状况;市场需求状况总结;报告思路;政府规划大梅沙区域三种发展方向;大梅沙发展阶段的界定;确定大梅沙未来发展方向的关键点-----在区域价值重新定义的前提下，对三个定位方向进行分析;大梅沙区域价值挖掘;大梅沙“国际旅游度假区定位”研究;宏观环境之深圳与美国比较;深圳市现状;发展线索;“国际级旅游度假区”发展方向探讨——大梅沙与国际成功度假区发展成果比较;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体 ;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;案例比较内容： 资源与区位 地区发展定位 功能构成 用地指标 开发次序 投资收益 消费群体;“国际级旅游度假区”发展方向探讨——结论;;“国际级滨海居住区”发展方向探讨——大梅沙片区拟出让土地量;;“国际级滨海居住区”发展方向探讨——大梅沙现有待建地块;“国际滨海居住区”发展方向探讨——总结;“国际级会议中心”发展方向探讨;“国际级会议中心”发展方向探讨——以大梅沙为核心基地整合东部旅游资源;??国际级会议中心”发展方向探讨——东部旅游资源整合重点：一纵三横;大类;“国际级会议中心”发展方向探讨——结论;大梅沙三种发展方向探讨;能最大限度提升区域形象及价值，且未来最有可能成为片区核心定位是：国际级会议中心;大梅沙区域定位研究结论;区域价值模型;区域价值模型;用文化提升大梅沙区域价值;重返“普罗旺斯”;普罗旺斯Provence ;普罗旺斯Provence ;普罗旺斯Provence ;普罗旺斯Provence ;大梅沙区域价值发展脉络——三层面图;区域研究结论;报告思路;项目分析——位置、规模;;项目分析——开发商品牌资源挖掘;SWOT分析;项目研究结论;定位策略;客户定位;客户需求模型;产品定位;产品定位——SPR（Special People Resort）;产品定位下的项目价值分析; SPR诠释;SPR——满足多种使用功能;SPR ——  “PARTY这东西”;SPR—— 结社、圈子;;优?阶层的SPR——游戏人家;优?阶层的SPR——非常色人家;优?阶层的SPR——家的中心就是床;Open Mall诠释;规划指标分配方案一;规划指标分配方案二;The end thanks！;;深圳历年GDP情况;2003年私人汽车拥有量接近20万辆，比2002年增长46.15% 深圳市私家车数量迅速增长，每百户拥有私人汽车约21辆 自驾度假旅游成为消费热点;深圳市历年接待游客量呈明显上升趋势，仅2003年因非典原因导致游客锐减。深圳旅游业依然呈良好增长态势。;一、高新科技产业城市 二、现代物流业城市 三、区域性金融中心城市 四、优美的海滨旅游城市 五、高品味文化生态城市; 建设美丽的海滨城市。依托亚热带滨海城市特色和逐步发达的国际商务功能，建设一批具有国际水准的滨海旅游度假设施、生态观光旅游设施和会议展览设施，使深圳成为全国较大的商务旅游、观光旅游城市及过境旅客集散地。 ——摘自黄丽满《在市委三届八次全体（扩大）会议上的讲话》 ;城市经济发展情况良好;;盐田——海滨旅游、生态城区;盐田片区规划情况;盐田区特征与优势;2004年上半年盐田区总体住宅销量较小，仅1181套，而全市其他各区销量均在10000套以上。 与全市相比，盐田区住宅销售以高端产品为主，单价6000-8000元销量百分比高出全市20％多。;盐田区住宅销售面积前5名（占本区总销售面积 82.4%） 1.深圳市万科房地产有限公司 　　　　　　万科东海岸社区（一期） 2.深圳市维拉顿房地产开发有限公司 　　　云深处别墅区 3.深圳市新华置业房地产有限公