世联_取地和进入策略.pptx

世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享;取地和进入策略研究必须关注的问题 Issue ;在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题;世联对取地和进入策略研究的理解及观点 Opinion ;在 企 业 区 域 战 略 下 解 析 意 向 地 区;取地策略研究思路;世联取地和进入策略研究成功案例简介 Case ;世联成功案例;中山房地产市场研究;万科佛山城市地图项目;经典案例：廊坊固安工业园区项目取地和进入策略研究;可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）”;土地价值判断方法：网格分析法;根据以上原则，世联把区域土地进行网格划分，并进行编号;影响土地价值的七大核心因素;七大核心因素权重值及考虑因素; 商 服繁华程度对土地价值的影响分 析;由以上分析，在商服影响因素下的地块价值如下表所示; 道路交通影响分析;由以上??析，在交通影响因素下的土地价值如下表所示;基础配套设施影响下的土地价值分析;由以上分析，在基础配套设施影响因素下的土地价值如下图所示;1;环境影响下土地价值判断的分析方法;由以上分析，环境影响下的土地价值评分为下图所示;1;由以上分析，产业评分如下图所示; ;大北京基础建设规划下的固安; ; 大廊坊规划;固安县规划;三大规划对本区域土地价值判断方法;由以上分析，规划因素对土地价值的评分如下图所示; 宗地现状及内部资源分析;由以上分析，土地内部资源评分如下图所示;基于以上分析，世联对按照划分的宗地，参照影响因素的不同权重进行分析;特尔菲法现状分析(1);特尔菲法现状分析(2);根据土地价值判断（取整分数），世联绘出价值最大区域的红线图;为了保证取地研究范围的准确度，可将取地范围下限值调至土地价值评分数为12.5，即取整数13以上;根据现状描述图的比例尺，世联计算出每块宗地的面积;弹性分析一（1）;弹性分析一（2）;根据土地价值判断（取整分数），世联绘出价值最大区域的红线图;为了保证取地研究范围的准确度，可将取地范围下限值调至土地价值评分数为12.5，即取整数13以上;根据现状描述图的比例尺，世联计算出每块宗地的面积;弹性分析二（1）;弹性分析二（2）;根据土地价值判断（取整分数），世联绘出价值最大区域的红线图;为了保证取地研究范围的准确度，可将取地范围下限值调至土地价值评分数为12.5，即取整数13以上;通过比较特尔菲法现状分析及弹性分析结果，世联得出区域价值核心区;区域核心价值区;世联建议取地范围;世联建议取地范围;取地次序原则建议;方案一：根据取地次序原则建议，世联确定在集团有实力一次性大规模拿地条件下本区域的取地次序;方案二：根据取地次序原则建议，世联确定在集团计划分批次以较小规模拿地情况下的取地次序;THE END;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Tuesday, December 29, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:12:2709:12:2709:1212/29/2020 9:12:27 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2009:12:2709:12Dec-2029-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:12:2709:12:2709:12Tuesday, December 29, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2009:12:2709:12:27December 29, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。29 十二月 20209:12:27 上午09:12:2712月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 209:12 上午12月-2009:12December 29, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/29 9:12:2709:12:2729 Dec