成都雅澜机构特拉克斯国际广场写字楼项目推广提标方案.pptx

【雅斓机构】雅仪广告/2006/07/10世界的办公室！ ——特拉克斯◆南区项目整合推广构想——市场瞭望自2002年始，成都市写字楼开发投资呈现强劲增长势头；由于需求量上升，写字楼空置面积反而呈明显的下降趋势 ；当前写字楼的空置率普遍低于15%；甲级写字楼入住率超过90%，冠城广场入住率超过95%，川信大厦入住率逼近100%；CBD规划的公布，为成都写字楼注入强心剂；在沉寂了五、六年之后，成都写字楼正全面复苏；高端写字楼项目受到热烈市场的热烈追捧——越是高档，市场反应越是热烈；……CBD的形成同样会直面冲击成都目前写字楼的品质，专业及有个性的写字楼将成为市场的新宠 ！成都甲级写字楼的差距对比项目上海成都建筑外观挑空2~3层，500平米少数有挑空2层，200平米上下5星级以上豪华装修车位每200平米一个车位300—500平米一个车位电梯4000~5000平米拥有一部电梯平均8000平米拥有一部电梯平均等待时间45秒平均等待时间4~8分钟中央空调早已实现了24小时单户自由开关、自由调节室内温度并可以精确地进行分户计量费用 统一温度和开关时间 新风系统3套，卫生间、公共通道和办公区域都分别有独立的新风系统 一套新风系统，用于室内外的空气流通 层高建筑层高3.4米以上，装修后的净高也不低于2.55米 建筑层高3.15米，装修后2.4米物业管理专业商务写字楼物管，可提供商务发展咨询、人力资源培训以及高品质的商务保姆服务 常规物管服务谁将在新一轮竞争中主宰沉浮？特拉克斯携国际理念和一系列优势条件进入成都、进入西部，理应：创造国际商务港新概念——南区项目定位和传播思路的核心命题新划分（企业界定）新业态（项目定位）新观念（功能区域划分）新手法（推广策略）……新概念:（格调、风格定位）新概念新东方 · 新西部 · 新商务 世界看东方，东方看西部位置 西部之心——成都最具活力区域，毗邻商务中心、政务中心、以及高尚居住区，拥有便捷通畅的交通系统；体面具备国际理念的外形设计，建筑风格将成为区域性的风景线，有与五星级酒店相类似的大堂及商务广场；智能5A智能化办公系统的高档写字楼的基础配置；人性80——230平米弹性户型；标准层3.8米，底层达到5.1米，二层4.2米层高；强调自然通风、室内采光、有24小时自主调节的中央空调，足够的车位和5部电梯配置都是保证客户选择的重要理由；健康非典之后，突出健康功能成为新型甲级写字楼的重要指标； 新业态更OPEN更自主【软支持】成都乃至西南领先；顺应时代主旋律;世界500强企业高档次的商务保姆式服务；国际商务概念成熟;……【硬支持】地利位置；建筑特点；配套特点；政策支持点；可发展空间；……新观念全功能化特点：环境好！档次高！户型多！噪音低！配套全！从功能层面进一步完善和支持“国际商务港”的业态概念，力求达到“国际视野，领先商务”的企业群适应力；为什么是“国际商务港”？1、是基于项目本身塔楼的入驻企业，和群楼的相应商业配套（大型的高档餐饮、休闲商务茶楼、咖啡吧以及一流品牌的酒店等）2、国际商务港不是一个地理概念，更不是房地产概念，而是“全球化商务时代”的必然产物！3、它首先拥有一批全球化大企业，自身具有国际先进水平的软硬条件，硬件方面能为全球化企业提供卓越的办公环境、商务配套、以及生活设施、快捷方便的交通通讯，以及装备超前的商务交流，展示场所。软件方面要有一个能为全球化公司创造更多的商业机会，在中国西部奠定其战略性地位的商务环境。4、是城市板块功能、政策东风激励、与项目软硬件并结合各种商务催化机制的财富港口，一个集写字楼、商住、星级酒店、休闲、餐饮及商业会议为一体的多功能的、互动性与互补性的高端商务领地，是自成一体的综合性国际化商务链。 国际的多功能的人本的智能的互动的是一个创造财富、分享财富的核心聚焦点商务生活平台全球化将商务办公、个性化商务活动与休闲餐饮、国际标准酒店及相关配套服务有机结合，以全方位、全天候的星级商务保姆式服务为“外资企业或中外合资企业”在天府大道旁营造一个“随时起降”的高端商务生活平台。新手法多层面组合推广多空间层面、多对象层面、多目的层面、多渠道层面、多手法层面的复合组成模式；全方位、多角度树立项目作为国际企业西南总部的高端商务形象，形成入驻企业与项目品牌互动双赢局面；销售推广在业态定位的形象推广之上分离执行，即目前的销售先行的战略指导思想。复合组成模式——深度分离与组合 传播通路考虑户外外围高速路入口单立柱、机场路牌等高层通路……周边项目所在地户外看板、周边主要路段、车亭等……DVD形象“国际商务港”主题形象……专题项目规划说明（仿真3D）……报纸形象系列“国际商务港”形象传播概念系列“国际商务港”概念传播卖点系列围绕“国际商务港”展开的项目卖点展示证言系列跨国企业·观点证言杂志航空杂志国航