世纪兰德XXXX住宅内部配套研究.pptx

住宅内部配套研究;主目录;小区内部配套设施设备;泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。;特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。 客户属性：事业成功，属于社会精英人士。 核心价值：生活享受。;中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。;泛会所/高尚会所/上海中海翡??会馆;上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面积近20平米，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档次及会所运营商、会所面积、服务内容等。;特地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。 客户属性：善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。 核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。;凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。;泛会所/城市会所/上海凯欣豪园;凯欣豪园会所面积面积5000平米，有威尔士健身有限公司运营，属社区健身主题专业会所，对小区业主及外部人士开放，由于其交通便利，因此会员中周边办公等人群占到很大比例。;特地属性：交通便捷，距城市成熟区较近，客户能够快速到达，居住密度较低，宜居舒适。 客户属性：善于交际，喜欢外出购物、吃饭和游玩，喜欢运动和旅行等休闲活动。 核心价值：功能合理、强调享受和情趣，满足业主及家庭的日常生活需求。;万科红郡位于华漕镇金丰国际社区内，区域内国际教育资源十分丰富浓厚，国际化居住氛围较强。;泛会所/城郊会所/上海万科红郡;特地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套，交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。 客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济忧患意识强，储蓄强于消费，关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。 核心价值：功能实用。;未来域城位于上海浦东三林地区西环泰路御桥路口，东临同汾泾河，远离城市中心，交通不便。;泛会所/郊区会所/上海未来域城;常见的会所功能模块包括：康体项目、休闲项目、娱乐项目、商业服务项目四大类。; 对于游泳池的设置一般分为露天游泳池和室内恒温游泳池，前者的月运营费用一般为1万人民??，后者的月营业费用高达10万人民币，两者之间相差10倍。 一般标准配置面积为：室内泳池400—500㎡，室外泳池800—1000㎡。; 健身房作为国内组齐全，活动内容最丰富的功能组合体，为大多数会所采用。 健身房一般自带淋浴房、休息室、有氧健身房、器械专区等；跟机器内部功能配置不同，面积大小有所区别；一般标准配置面积：器械区（视功能多少而定）120—200㎡，有氧区50—80㎡，淋浴房70—80㎡，休息室100—120㎡。; 对于业主而言，桑拿浴是一种高级的享受与休闲。 一般标准配置面积：400㎡。; 正规比赛场地长13.4m，宽6m（双打）或5.18m（单打）整个球场上空空间最低为9m；。 一般标准配置面积：65—80㎡/片，场地空间高度不低于9m。; 儿童活动室多为免费开放，属于非营利项目，一般较少配置。 一般标准配置面积：30—40㎡。;在众多会所中，配置比例超过50%的功能模块是游泳池、健身房、网球场、棋牌室。其中健身房的配置率最高，达到88%，这说明购房者对于健康的消费需求较为旺盛。 同样这一结论也能从游泳池75%的配置率上反映出来，而一些高消费项目，如SPA馆、酒吧等项目的配置率较低，不足8%，在一般会所中不常配置。;一个成熟的小区就是业主能够在自家门口，解决柴米油盐酱醋茶等一切生活用品，解决购物、就餐、入学、娱乐、休闲等一切生活需求。;一个成熟的小区就是业主能够在自家门口，解决柴米油盐酱醋茶等一切生活用品，解决购物、就餐、入学、娱乐、休闲等一切生活需求。;案例/奥林匹克花园;雅居乐白鹭湖主要项目包括五星级酒店、人工沙滩、休闲生态园、拓展活动基地、马术俱乐部、郊游经营、娱乐购物区和休闲度假山庄等。;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2