世联XXXX年深圳宝安总部经济园项目报告分享要点.pptx

宝安总部经济园项目报告分享要点;开发方案确定前提;3;4;5;2;项目作为深圳市重大项目，站位高端，具有强力的政府驱动背景;位于珠江东岸交通走廊的重要节点，深圳西部地理中心，在珠三角一小时经济圈之内，交通便捷，与周边城市经济联系密切，辐射范围广;项目处于非核心商务区，已形成以电器制造、多媒体、电子等产业为主的集聚区，产业氛围浓厚，但缺乏市政及商务配套基础;本项目用地产权明晰，地块基础指标为打造大型综合性区域标杆项目提供有利条件;项目目前建设标准低，无法满足未来发展需求，产业发展存在瓶颈，土地使用效率低；不符合城市发展要求;本项目位于珠三角一小时城市经济圈； 本项目位于深圳西部和宝安区地理中心位置。;;14;开发商目标解析;开发商目标解析;2;18;;SWOT策略分析;;22;;24;改善办公环境，提升企业形象，企业扩张，持有资产便于贷款融资等因素共同驱动本土企业的商务需求升级;;产业转移、产业聚集、产业政策共同驱动产业导入类客户进驻;产品价值、低门槛、升值潜力共同驱动投资类客户进行投资;;30;31;多元复合产品;3H;3H;3H;36;3L;3L;2;40;41;项目位于深圳市西部地理中心位置 项目位于宝安区地理中心位置;形象定位： 西中心·总部公园;44;商业;酒店;公寓;2;49;;北面区域成熟度较高，1、2号地块适宜一期开发，其余地块适宜后期开发，兑现区域成熟带来的土地价值提升;3号地块昭示性最强，2号地块和1号地块昭示性较强，4、5、6号地块昭示性较弱;项目东面与北面高层景观资源丰富，沿洲石路与松白路排布高层物业享用景观资源，西南面紧邻果园，适宜发展低密度产品;1号地块进入性最强，2号地块和3号地块进入性较强， 4号地块和5号地块进入性较弱，6号地块进入性最弱;整体打造原则;核心规划亮点;57;58;59;方案设计排布图;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Monday, December 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:11:3020:11:3020:1112/28/2020 8:11:30 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2020:11:3020:11Dec-2028-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:11:3020:11:3020:11Monday, December 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2020:11:3020:11:30December 28, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。28 十二月 20208:11:30 下午20:11:3012月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 208:11 下午12月-2020:11December 28, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/28 20:11:3020:11:3028 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:11:30 下午8:11 下午20:11:3012月-20