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智能化小区例子 智能化小区例子 一、汇景新城概况 汇景新城处于华南快速干线与广园东路的交汇点、广州市中心区与东部发展区的结合部，有山有水、园林景色，空气清新，环境优美，是得天独厚的都市绿洲、风水宝地。汇景新城的西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府和省农科院等多间科研机构；东、北面为广州市政府规划建设的“广州科学城”、未来的广东光谷等高新科技园区和广东奥林匹克体育中心、世界大观、航天奇观等体育、旅游圣地，是广州市科技、文化、教育、体育、旅游的中心区域，具有得天独厚的地理、自然、交通和人文环境。 汇景新城总用地为1200亩，总建筑面积为160万平方米，10100户住宅。住宅主要由别墅、多层豪宅、高层豪宅等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为四个区，南区为低密度别墅区、西区、东区为以多层为主的多高层混合区、中区为以高层为主的多高层混合区。 2000年，汇景新城通过建设部评审，获得建设部住宅性能认定的3A级（最高级）、智能化设计三星级（顶级）和国家级生态示范区三项全国第一。其综合素质在广州市乃至全国都达到了很高的水平。 二、智能小区与家居智能化 随着21世纪的到来，特别是近年来现代高科技和信息技术（IT）正在由智能大厦（IB）走向智能化住宅小区，进而走进家庭。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向智能小区乃至家庭智能化的方向发展。 随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一需经济比较发达的国家提出了“智能化住宅”（Smart Home）的概念，但是我国住宅小区与家庭智能化功能需求是什么？建设部住宅产业化办公室提出的“住宅小区智能化分级功能设置”，以及“全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则”，两个文件都体现了：住宅小区智能化功能最终要实现小区内独立家庭中运用多元信息技术（IT），以及安全、自动化监控与信息交互的程度（或能力）。为此智能小区必须提供相关的物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。 1983年美国电子工业协会（AEIA）就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，《家庭自动化系统与通讯标准》。该标准规定智能化住宅的电气设计应满足以下要求：（1）具有家庭总线系统；（2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；（3）能和住宅以外的外部世界相连接。 我国从1997年初开始制定的《小康住宅电气设计（标准）导则》中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下五个条件：（1）高度的安全性；（2）舒适的生活环境；（3）便利的通讯方式；（4）综合的信息服务；（5）家庭智能化系统。同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准：（1）一级为“基本目标”。（2）第二级为“普及目标”；（3）第三为“理想目标”。《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》也将住宅小区智能化工程按其功能要求、技术含量、 经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★），二星级（提高型，符号★★），三星级（超前型，符号★★★）三种类型。智能小区应具有以下基本职能：（1）电话、电视等信息交换的需要；（2）生命、财产等安全保障的需要；（3）注册统计、收费服务等物业管理的需要。 因此我们可以将智能小区理解为：在现代化的住宅小区内综合采用目前国际上最先进的4C技术（即：计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡运用），建立一个由小区综合信息服务物业中心，通讯接入网和家庭智能化系统组成三位一体的小区服务与管理一体化集成系统。即智能小区服务与管理系统----Intelligent Home Services Management System（HISM）。因此住宅小区与家庭智能化应以“家”为本。 三、汇景新城三星级智能化系统设计思想 汇景新城首期建设智能化系统总体设计依据国家建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》所规定的智能化系统“三星级”示范工程的设计规范和功能要求。建设部建设[2000]55号文件正式批准汇景新城为国家康居示范工程智能化系统三星级示范小区，这是目前唯一的国家三星级示范小区。 汇景新城智能化系统定位标准极高，将现代高科技计算机技术、网络通讯技术、控制技术与居住环境有机融合，实现资讯国际化和生活智能化，创造出高效、安全、舒适、创意的生活空间，满足新科技高速发