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写字楼营销报告 写字楼营销报告 天地时代广场 写字楼营销推广报告 2021年6月 深圳尊地地产咨询有限公司 一、 西安写字楼市场现状分析....................................... 2 1. 城内板块：写字楼发展空间渐小................................. 2 2. 西高新板块：发展快速，引领西部写字楼市场..................... 3 3. 南二环板块：大交通链接的城市商务带........................... 3 4. 长安路和东、西城区板块：开发、租用相对滞后................... 4 5. 北城板块：写字楼兼顾商住功能已经成为历史..................... 4 二、 5月西安房地产市场分析 ....................................... 6 1. 5月市场整体情况 ............................................. 6 2. 项目所在区域房地产市场状况................................... 7 3. 5月写字楼市场销售状况 ....................................... 9 三、 西安代表写字楼项目分析...................................... 11 1. 旺座系列——景观先行、低门槛................................ 11 2. 利君V时代.................................................. 13 3. 代表项目营销推广启发........................................ 13 四、 项目A座写字楼市场定位...................................... 14 1. 项目写字楼定位背景及依据.................................... 14 2. 客户定位.................................................... 15 3. 市场站位.................................................... 19 4. 产品定位（形象）............................................ 21 五、 项目写字楼产品卖点梳理...................................... 23 六、 项目营销推广示意图.......................................... 26 七、 写字楼销售速度及目标........................................ 27 1. 销售速度.................................................... 27 2. 销售目标.................................................... 27 八、 项目写字楼推广思路.......................................... 29 1. 基本推广思路................................................ 29 2. 项目写字楼推广突破点........................................ 30 3. 写字楼事件节点安排.......................................... 31 九、 项目写字楼营销推广计划实施.................................. 32 1. 第一大战役——“挺进中原”.................................. 32 2. 第二大战役——“三路包抄”.................................. 35 3. 第三大战役——“瓮中捉鳖”.................................. 38 一零、 项目写字楼推广调性解析 .................................... 43 1. 整体推广调性...............................