现代住宅小区可行性研究报告.docx

一、总 论 一．项目背景 项目名称 : 现代住宅小区 承办单位概况 承办单位是 XX房地产开发集团公司，注册资本 XXX万元， 开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商 品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服 务一体化，一贯秉承 诚信、合作、卓越、创新 的经营理念，开拓进取。 XX房地产开发集团公司的经营宗旨是： 为客户创造生活 -- 提供高质量的住宅产品和服务， 让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值 -- 服务社会， 创造文明进步的生活方式， 充分实现 XX房地产集团的社会价值； 为员工创造机会 -- 创造发展空间，提升员工价值，提高 XX 集团人的工作生活质量； 为股东创造回报 -- 以长远利益回报 XX集团股东。 可行性研究报告编制依据 ）项目建议书及其批复文件 ）国家及 XX市颁布的相关法律、法规、政策 XX市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 XX市 2001、2002 年国民经济和社会发展统计公报 XX市城市总体规划大纲（ 2000— 2020 年） XX高新技术开发区的经济和社会发展规划 ）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 ）《XX市市区基准地价》 XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 ）投资项目方签定的协议书或意向书 ）编制《报告》的委托合同 ）其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分， 是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构 的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤 其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉 动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求， 提倡大力发展房地产经济。 我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代住宅小区。 XX 高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一， 是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的 美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达 35 所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光 三大优势产业基础。关东科技工业园是 XX开发区招商引资，发 1 展高新技术产业的主要基地。 近两年来， XX 开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向 21 世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的 XX科技新城的奋斗目标。 现代住宅小区选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利 于启动 XX高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园 “产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善 XX开发区的面貌。 二．项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西 连 XX鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原 XX城建学院、马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为 3000 万元，现代住宅小区项目规划总用地 10 万平方米，建筑面积 12.9 万平方米，其中住宅 11.6 万平方米，公 建 1.3 万平方米。 总居住户数 996 户，规划总居住人口 3187 人， 容积率 1.29 ，绿化覆盖率 45%。小区内设幼儿园、配套有会所、 文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。 我国已经进入小康社会， 人们生活水平稳步提高， 我们公司 超前思想，规划、开发“现代住宅小区” ，致力于为在 XX高新技 2 术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子， 入住华中 光谷的从业人员， 及其他知识层次较高、 家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择， XX 集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让 XX 集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状 DN1000mm上水管线， 本项目上水可从上述干线引入。 雨水、污水排放 武黄路大街现有现状 DN2100毫米的雨水管线和 DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条 10 千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。 3 考虑留有余地，变压器容量为 8000 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线， 已建成了天然气高中压调 压站。通过天然气中压管向区内送气。 本项