洞口县党政机关征地拆迁工作实施方案20210312.docxVIP

洞口县党政机关征地拆迁工作实施方 洞口县党政机关征地拆迁工作实施方 洞口县党政机关整体搬迁建项目征地拆迁 实 施 方 案 洞口县党政机关整体搬迁项目用地已经省人民政府批准征收。现经县人民政府研究，拟对县城洞口大道以北、文昌北路以东、新村北路以北西和德民路以南部分集体土地进行建设。为确保该项目建设顺利地进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施办法》、《邵阳市征地拆迁补偿安置办法》（市政发[2002]17号）、湖南省人民政府《关于发布湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发[2021]43）和《邵阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（市政发[2021]16号）等法律法规文件规定，结合实际，制定本实施方案。 一、征地人：洞口县土地储备中心 二、征地范围：省人民政府批准的用地红线范围内需征收的土地。具体位置见用地红线图。 三、资金来源： （一）、县财政拨款，城北土地收益金； （二）、现有行政中心土地资产处置。 （一）2021年3月19日至2021年3月20日，分别召开镇、村、组三级动员会，宣传有关政策，做好群众工作，并发 布征地拆迁公告。 （二）2021年3月21日至2021年3月23日，与镇、村干部对拟征地范围内的土地进行勘界和权属调查，落实至每个村民小组；同时要对拟拆迁的房屋进行调查摸底，查清被拆迁人的户数、家庭人口（区别合法人口和非法人口）、建筑面积、宅基地（区别正屋和杂屋、临时牲栏）面积（区别合法面积和非法面积）以及房屋前后左右的空坪隙地等。 （三）2021年3月20日至2021年3月31日，完成全部土地的现场征地测量任务。 （四）2021年4月1日至2021年4月5日，分别与拟征地的村组签订好征地协议，并在协议签订后30日内付清征地款。 （五）2021年3月20日至2021年3月31日，进行拟拆迁房屋拆迁补偿评估，并将拆迁评估补偿结果及安置方案张榜公布。 （六）2021年4月1日至2021年4月10日，与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议，并在协议签订后10日内将所有拆迁补偿费一次性付给被拆迁户。 （七）2021年4月11日至2021年4月20日，将所有被拆房屋拆除完毕。 五、土地补偿标准 （一）土地补偿 征地范围内各地类的土地补偿费和劳动力安置补助费合 计为：水田3.7万元/亩，旱土及园地2.7万元/亩，林地2万元/亩，荒地1万元/亩，地上附着物（包括果树、杂树、坟墓以及其它构筑物等等）经现场清点后按上述文件规定的补偿标准予以补偿。 被拆迁的房屋宅基地面积（指土地使用证确定的红线内面积）超过安置的宅基地面积的，其超过部分面积按邻近水田的征收价格进行补偿。 （二）房屋补偿 1、所有被拆除建筑物和构筑物均采取货币补偿方式进行补偿。 2、被拆除的建筑物和构筑物由拆迁人委托有资质的中介评估机构按照《邵阳市集体土地上房屋拆迁安置补偿办法》（市政发[2021]16号）文件标准评估确定。被拆迁人的搬家费、过渡费按市政发[2021]16号文件的有关规定执行。 3、凡未经批准的非法建筑物或构筑物以及在征地公告发布后抢栽、抢种的农作物和抢建房屋建筑或构筑物等一律不予补偿。 （一）拆迁安置形式：应拆除的房屋由被拆迁人自行按国家相关规定组织施工拆除；被拆迁人的安置房屋由被拆迁人负责修建。 （二）被拆迁人的宅基地安置： 1、被拆迁人宅基地按照经批准的统一规划安排在新村路以东。具体位置以规划图为准。 2、宅基地安置面积的确定： 被拆迁人宅基地的安置面积按以下原则计算： （1）被拆除的住房占地面积少于或等于90m2的，按90m2安置宅基地。 （2）被拆迁人被拆除的住房占地面积超过90m2但少于160m2的，按该住房占地面积安置宅基地。 （3）被拆迁人被拆除的住房占地面积超过160m2的，按以下原则安置宅基地： ①被拆迁人家庭人口少于6人的，安置宅基地不得超过160m2； ②被拆迁人家庭人口6人以上（含6人），且其被拆除的住房占地面积超过160m2但少于180m2的，按被拆除的住房占地面积安置宅基地。 ③被拆迁人家庭人口6人以上（含6人），且其被拆除的住房占地面积超过180m2的，安置宅基地不得超过180m2。 （五）宅基地价款补差方法： 根据有关法律法规的规定，并经成本核算，安置宅基地价款补差按以下办法执行。 1、被拆迁人安置的宅基地面积没有超过被拆除的住房占地面积的，不收取宅基地款；被拆迁人安置的