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房地产金融与投资概论 1-2练习题 学生 lbrack;房地产金融与投资概论rsqb;1-2练习题lpar;学生rpar; 《房地产金融与投资概论》练习题1-2（答案） 一、 名词解释 1、房地产也称不动产。广义的房地产是指不动产；狭义的房地产是指房屋与土地的结合。 2、土地是人类赖以生存的重要资源，是世代不断各耕耘、建立与积累起来的巨大财富。土地是人类赖以生存的重要资源，是世代不断各耕耘、建立与积累起来的巨大财富。 3、房地产金融是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。 4、房地产金融体系是由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中产生的各种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。 5、抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，并将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 6、房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保的行为。当债务人（抵押人）不履行债务时，债权人（抵押权人）有权依法以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。 7、房地产抵押贷款是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。 8、初级抵押贷款市场是房地产金融机构为买房和建房单位或个人提供贷款的市场。 9、二级抵押贷款市场是指抵押贷款人和投资者之间转让已发放的抵押贷款契据或买卖以房地产为担保的抵押证券的市场。 10、房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处置和收益权。 11、房地产按揭贷款，又称银行按揭贷款，指的是在房地产买卖过程中，按揭人（即购房者）与开发商签订楼宇买卖合同，并付清非按揭款后，凭楼宇买卖合同与按揭权人（一般是银行）签订按揭合同，由按揭权人向开发商付清余下的垫付款本利之和。 1、房地产类型 工业房地产 、 住宅 、 特殊房地产 。 2、完善的房地产金融体系，能促使储蓄通过 直接融资 和 间接融资 二种方式从所谓的资金 盈余 单位向所谓的资金 赤字 单位转移，满足房地产资金运行的要求。 3、从房地产融资的目的来看，主要有 房地产开发建设融资 和 房地产消费融资 。 4、房地产抵押贷款依据贷款对象可分为 企事业法人房地产抵押贷款 和 个人房地产抵押贷款 。 5、房地产抵押贷款依据贷款用途可分为 房屋开发抵押贷款 、 土地开发抵押贷款 、 购房抵押贷款 和其他用途的房地产抵押贷款。 6、房地产抵押贷款的运行环节包括 房地产抵押权的设定 、 签订书面抵押合同 、 办理抵押登记 、 抵押贷款的偿付 、 抵押房地产的处分 。 7、房地产抵押贷款市场结构是指由 初级抵押市场 和 二级抵押市场 组成的一个有序的开放式市场体系。 1、房地产的属性有（ ABCD ） A.商品属性 B.财产属性 C.投资品属性 D.社会与政治属性 2、房地产融资从大的渠道分为（ AC ） A.直接融资 B.消费融资 C.间接融资 D.抵押贷款融资 3、房地产抵押贷款依据贷款利率确定方式可分为（ AD ） A.固定利率抵押贷款 B.变额利率贷款 C.平均利率贷款 D.可调利率抵押贷款。 4、房地产抵押权的实现可分为（ ABC ）几种方式。 A.抵押房地产折价 B.抵押房地产变卖 C.抵押房地产拍卖 1、房地产金融的作用 1）房地产金融为房地产开发经营提供了重要的资金保障 2）房地产金融是提高居民住房消费能力的重要手段 3）房地产金融是房地产业发展的“调节器” 2、房地产业与金融业的相互关系 1）房地产业的发展离不开金融业的支持，尤其是银行信用对房地产业的参与为房地产业的发展起到了举足轻重的作用。 2）房地产业的发展也给金融业提供了发展动力，两者是相互支持、相互促进的关系。 3、房地产抵押贷款的作用 1）增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能，促进房地产业的发展 2）增强工薪阶层的购房能力，促进住房自有化和房地产消费市场的发展 3）发挥储蓄功能，调节居民消费行为，促进经济的平衡发展 4）确保银行贷款的安全，保障银行贷款效益，促进房地产金融的发展 4、简述房地产抵押贷款的运行环节