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工业区房地产业报告
CSI Research Center
2020年工业区房地产业概览
2021年工业区房地产发展前景 投资亮点
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CSI Research center
Nguồn: FIA Việt Nam, GSO, CSI tổng hợp
2020年行业概览
由于受COVID – 19疫情影响,2020年工业区房地产增长缓慢并在2020年后几个月和2021年初逐渐恢复
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图表:流入越南的FDI资金,数据来源:外国投资局统计局
由于Covid-19疫情复杂多变,生产业务活动遭受负面影响,推迟投资者的 旅行和投资进度,及延缓外资项目的投资规模扩张,2020年外资投资项 目的到位资金比2019年下降,但降幅有所改善(比2019年下降2%)。截 至2020年12月,外资新注册,出资调整和购股资金达285.3亿美元,是 2019年同期的75%。
在疫情得以更好的控制,跨国经济重新增长后,外国直接投资(FDI)资 金在2020年后几个月和2021年初恢复,表明越南对国际投资者眼里的吸 引力增长。
序号
指标
单位
2020年前5个月
2021年前5个月
同比
1
实施资本
百万美金
6,700
7,150
106.7%
2
注册资本*
百万美金
13,885.75
13,995.08
100.8%
2.1
新注册
百万美金
7,440.36
8,827.66
118.6%
2.2
增资
百万美金
3,454.76
3,859.48
111.7%
2.3
出资,购股
百万美金
2,990.64
1,307.93
43.7%
FDI 注 册
FDI 实 施
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CSI Research center
Nguồn: MPI, CSI tổng hợp
2020 年行业概览
据越南计划投资部称,截至2021年5月,越南已建立394个工业园区,自然土地总面积达12.19万公顷。其中,工业用地面积为8.09万公顷,占自然土地面积 的66.4%。在 394 个工业园区中,共有 286 个工业园区正在运营中,这些工业园区的用地率均达到71.8%。特别是河内,北宁,胡志明,平阳,隆安等重 点区域的用地率有所提高,因为该区域的位置利于贸易活动。
与1990年代初相比,近几年来南部和北部地区的工业用地供应大大降低。对于南方地区,2011-2019年阶段工业用地租赁增长率仅为2.9%/年,而1990- 2000年和2001-2010年阶段的增长率分别为37.2%和12.5%。北方地区也出现相似情况。离主要市区或重要海港较远的新工业区在租金和空地方面具有很强 的竞争优势。但是,由于(1)法律程序上的问题,(2)缩小范围和搬迁工厂的政策,(3)疫情的影响,导致企业在增加土地基金和建立新工业园区的过 程中面临许多困难。
重点区域内的供应短缺
共建立394个工业园区
自然土地总面积:12.19万公顷 工业用地面积:8.09万公顷
共有286个工业园区正在运营中, 用地率达到71.8%。
重点区城的用地率有所提升,比如:河内、北宁、胡志明、平阳、
隆安。
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CSI Research center
Nguồn: CBRE,JLL CSI tổng hợp
2020年行业概览
工业区房地产租价保持增长趋势
在工业用地需求增加的背景下,大型工业区的空置土地面积有限,导致租金在近两年来急剧上 涨。
北部地区:
在北部,得益于2020年下半年的FDI浪潮,尤其是科技领域,工业区的入住率保持在75%,而生 产厂的入住率为98%。工业区的入住率急剧增长,新供应枯竭,以及基础设施良好,使工业用地 价格加速上涨。2021年第一季度,地价创新高,达107美元/平方米/租金周期,同比增长8.1%。 生产厂租赁同比增长5.8%,其中北宁市场增长最强劲,原因得益于引进了一些优质的现成工厂
。
南部地区:
工业用地仍然是新生产商的最热门领域,或满足现有生产商的土地扩大需求,这原本受越南生 产潜力巨大的支持。因此,南部工业区的大部分投资商继续上调租金,且在第一季创新高,达 111美元/平方米/租金周期,同比增长8.1%。与此同时,生产厂的平均租价为4.5美元/平方米/月
,同比增长3.1%,原因是中小型企业在扩大生产规模中的需求急剧增加。
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2020 年行业概览
各重点区域土地租赁需求分析:
CSI Research center
Nguồn: CBRE, JLL, FIA Việt Nam, CSI tổng hợp
地区
省市
用
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