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综合开发项目建议书 编制单位 编制日期 ————————规划项目建议书 第一编 . 项目策划： 1.1 项目策划意义 项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果， 从而能够更好的把握 项目的进展。同时策划还需对项目定位、 市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设 计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、 最重要的基础是项目成败的关键。 1.2 项目概况 ： 1.3 项目建设条件分析 1.3.1 有利条件 区位适中，交通便捷 林木葱翠，风景秀丽 文化意蕴，地灵人杰 水清如镜，山水有情 1 ————————规划项目建议书 周边环境，蓄势待发 1.3.2 尚待解决的问题： 用地权的问题 用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。 公路接口问题 基地距公路 5 公里，这一段路的建设问题需要落实。 建设规划问题 基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。 开发管理机构问题 目前尚未建立明确、 健全的开发管理机构。 应尽快按公司法建立专项开发公司， 健全机 构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。 其他问题 1.4 项目名称： 项目名称为：————项目综合开发规划 ——以松泉为名，突出基地自然景观特征。 “松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。 “泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。 2 ————————规划项目建议书 突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲 “地业”： 娱乐综合性项目的开发。 1.5 项目定性与定位： 随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高 . 双休日 , 黄金周假日消费和外出旅游日 益增多 . 一方面刺激了旅游市场的消费 , 同时也对旅游开发提出了新的要求。 经济单一型的旅 游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低， 直接影响旅游经济效益的整体提升， 使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用， 不 能吸引游客。 所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面： 1． 综合性 ：指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上， 要能满足不同消费能 力、不同消费兴趣的消费群体的要求。 如要综合考虑安排生态农业、 健康疗养、 娱乐、 休闲、度假项目 2 ． 针对性 ：园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。 生态农业 —— 广泛的旅游人群，不同收入的消费群；学生团体等。 健 康 —— 项目内容包括健康检查与治疗，主要正对城市中高收入阶层，该年龄 组的人群，由于工作强度大，竞争和生活压力大，多数人处于亚健康状态。利用 基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施，为他们提供高质量的服务。 疗 养 —— 拟把该项目的受众定位在老龄人群。 我国已逐渐进入老龄化社会。 随着 社会经济的发展，人们生活竞争日益激烈，无形中，人们对老年人由身到心的关注日益不 足 , 亟需要有专门的社