某高尔夫别墅营销推广方案.pptx

三阳高尔夫别墅 营销推广方案;市场调研篇;;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;一、苏州别墅市场分析;;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;二、项目特定市场分析;;三、项目立地条件分析;三、项目立地条件分析;三、项目立地条件分析;三、项目立地条件分析;三、项目立地条件分析;;四、项目市场定位分析;四、项目市场定位分析;四、项目市场定位分析;四、项目市场定位分析;四、项目市场定位分析;市场调研篇;;一、项目分析;一、项目分析;一、项目分析;高尔夫企业会所的需求者 崇尚品质生活的偶得客户;根据项目的特有属性，针对的客户群体也相应的体现特有的气质，通过前期对于市场的分析，我司将项目的目标客户群锁定在： 高尔夫运动热爱者 + 高端企业会所需求者;人的五种需求阶段：;;二、形象定位; 2、定位诠释;;;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;品牌推广主张：;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;三、品牌树立;;四、营销推广;总体营销策略;四、营销推广;四、营销推广; 湖中心业主专享会所建议引入知名会所管理公司，如上海鸿艺会对项目会所进行管理。 会所内部增加室内恒温游泳池，商务会议室，，瑜伽室等高端功能，满足业主修身 及企业接待办公的需要，体现项目的档??。; 利用项目临湖优势，建议项目在澄湖设立项目专属游艇码头，体现项目的豪宅特性，为业主提供高尚休闲水上娱乐场所。 建议项目与知名俱乐部如太湖水星俱乐部进行联合，形成品牌的捆绑，实现价值提升。;物业管理对中高档楼盘显得尤为重要。好的物业管理可以有效支撑项目的高端位。 针对项目高端产品定位，建议项目物业管理品牌为： 1、高力国际 2、世邦魏理仕 由品牌物业管理公司提供一对一的管家式服务或物业顾问。;五重安保系统;四、营销推广;建议售楼处与购卡地点进行功能性联动——售楼处与购卡地合并;四、营销推广;突破价值赋予;突破价值赋予;突破价值赋予;突破价值赋予;四、营销推广;四、营销推广;总体营销策略;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;总体营销策略;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;总体营销策略;主策略： 高尔夫高端生活的提前体验 现场展示高尔夫气质的融入;四、营销推广;四、营销推广;四、营销推广;;;四、营销推广;四、营销推广;沿路绿化植物密植，增强小区的私密性和安全感，提升别墅社区档次。;总体营销策略;四、营销推广;;主策略： 户外媒体品牌提升，拦截、引导定向客户 ＋ 专业传媒精确制导;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;五、媒体运用;市场调研篇;;一、案名建议;一、案名建议;一、案名建议;一、案名建议;;二、广告总精神;◎卖点罗列 底蕴甪直：良渚文化发源地，酝酿千年古镇甪直丰厚文脉。 金色澄湖：苏州第三大湖泊，面积40平方公里。 达观交通：紧靠苏沪高速、环城高速公路甪直出口。 果岭人生：聚就115公顷三阳高尔夫球场18洞、73杆荣耀人生 尊意独栋：纯粹的低密度生活正统，清逸独栋体 89席珍座：13万㎡高尔夫领域，平均占地1400㎡的89座别墅珍席。 一衣带水：每幢建筑均俯水而居，道路与水系天然接临。 经典建筑：新古典主义建筑，融会现代线条与古典浪漫。;果岭中· 澄湖岸· 纯独栋;; 配合业务以及营销推广，企划推广部分同样分为如下几个阶段： 1、蓄水期（ 08.02－08.05） 2、强销期（ 08.06－08.09） 3、持续期（ 08.10－09.03） 4、尾盘期（09.04－ 售罄 ）;三、阶段策略;三、阶段策略;三、阶段策略;三、阶段策略;;四、广告风格;◎设计表现 在体现高尔