中式合院产品配置标准及成本限额指标.docx

GTH8118-2017 GTH8118-2017 GTH8118-2017 GTH8118-2017 绿城中国企业标准 GTH8118-2017 中式合院 产品配置标准及成本限额指标 2018-1-1 实施2017-12-5 2018-1-1 实施 绿城中国控股有限公司发布 目录 TOC \o 1-5 \h \z 范围 -.1 定义 1 3设计限额 -1 3.1建筑指标 1 3.2结构指标 ...3 4 土建工程 ..4 4.1外立面工程 4 4.3百叶工程 7 4.4 木作工程 ..8 4.5石作工程 8 6屋面工程 .9 4. 7 庭院门 ...10 4-8 入户门 11 49车库门 12 4.10 门楼 .13 5安装工程 13 5-1安装管线 13 2 弱电工程 14 5.3可视对讲设备 - 20 5.4配电箱设备“ 20 5.5智能箱设备 5.5 智能箱设备 20 5. 6 火灾自动报警系统线缆选型 20 6环境工程 21 6.1 景观成本定义 .21 6.2中式合院景观成本限额要求 21 6.3中式合院景观相关配置要求及成本分配参考指标 22 GTH8118-201 GTH8118-2017 GTH8118-201 GTH8118-2017 本标准系产品技术模块、产品配置子模块基础标准，是绿城中式合院产品配置及成 本控制的规范性文件。 E9本标准旨在通过在设计前端对产品营造成本进行控制，重点强调项目定位、设计与 成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，在确保品质前提下合理控制 成本，促使产品成本与售价、市场更加匹配，并以此加强对项nn标成本的管控。 E9 本标准在编制过程中以绿城以往中式合院产品积累的大量数据为基础，并对其进行 了设计及成本的优化后编制而成。 本标准由绿城中国产品中心归口管理。 本标准主要起草人：赖圣场、贺军、张庆红、郭之蒙、骆云、金秋爽、孙改跃、蔡 芬芳、范超波、张茂根、张佰炯、甘娣、李一磊、刘剑南、欧阳琴琴、葛帆。 GTH8118-2017 GTH8118-2017 PAGE PAGE # GTH8118-201 GTH8118-2017 PAGE PAGE # 中式合院产品配置标准及成本限额指标 1范围 本标准对绿城中式合院产品进行了档次划分,并规范了不同档次产品各专业工程的配 本标准对绿城中式合院产品进行了档次划分, 并规范了不同档次产品各专业工程的配 置标准及相应成本限额要求。 本标准适用于绿城集团全资、控股及操盘的中式合院住宅项目。 项D所在地有强制性要求的，按当地要求执行。 2定义 表1中式合院产品档次与售价要求对应表 档次 售价要求 （元M） 售价与当地 平均房价比 说明 豪华型中式 合院（A档） 55000,旦套均总 价2000万以上 300%以上 如A档配置及限额不能满足项目定位，项目 公司需单独报集团公司总经理审批o 舒适型中式 合院（B档） 3600055000,且 套均总价1000万至 2000 万 200%-300% B挡标准作为舒适型的通用标准，根据项目 需要可在总限额确定的工程总造价±5%的范 围内调整即为B+或B-档，档次调整应在项目 /分期启动会阶段报公司经营班了讨论确定。 经济型中式 合院（C档） 2500036000,且 套均总价500万至 1000 万 150%-200% C档如需降低配置，项目可在总限额确定的 工程总造价5%范围内下调限额. 说明， 此售价为毛坯房售价； 确定项目档次时，满足上述条件之一即可； 若因项目定位髙端（如打造品牌的标杆项目等）需要超出本标准限额，提髙配置标准，项目公 司须在启动会阶段详细论证，并专项提报集团产品管理中心、营销服务中心会签，产品、营销 分管领导审核，总经理审批。 3设计限额 3.1建筑指标 表2中式合院产品档次与建筑指标对应表 序号指标备注窗地比三层建筑0.45二层建筑0.32三层建筑0.45二层建筑 序号 指标 备注 窗地比 三层建筑0.45 二层建筑0.32 三层建筑0.45 二层建筑0.32 0.32 窗地比=外门窗 展升而积/成本 计量面积。外门 窗不包含实木入 户门、装饰百叶、 采光井天窗等。 序号 指标 A档 B档 C档 备注