江苏吴江汇金中央广场商业项目主题定位及策划大纲.docx

汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 汇 金 中 央 广 场 商业定位论证及策划大纲建议案 报告目录 PAGE PAGE 2 前言 - - 项目策划原理 商业 环境 商业 机会 营 运 基 于战 略 规 划 管 理 的 策略 执行 商业定位论证以及 杠杆 效应 策划建议 商 业 商 业 规 划 价 值  有 效资 源整 合 首层业态分布 前言 – 汇金中央广场现状  ▌ 以 品 牌 大 卖 场 为 主 ， 定 位 于 中 高 档 品 牌 ； 局 部 布 置商 务 酒 店 、运 动 休 闲 区 、娱 乐 休 闲 区 、流 行 品 牌 服 饰 、生 活 百 货 、 公 共 配 套 区 等 业 态 。 客 群 定 位 总 体 是 高 收入 、 高 消 费 家 庭 人 群 。 品 牌 组 合 ， 汇 集 多 种 品 牌 。 二层业态分布 ▌ 同 样 以 品 牌 大 卖 场 为 主 ， 定 位 于 中 高 档 品 牌 ； 局 部布 置 餐 饮 、 娱 乐 休 闲 区 、 酒 吧 、 玩 具 、 美 食 、 流 行 品牌 服 饰 、 生 活 百 货 、 社 区 配 套 等 业 态 。 客 群 定 位 总 体是 大 众 消 费 人 群 。 三层/ 顶层业态分布 ▌ 以 品 牌 餐 饮 为 主 ， 定 位 于 中 档 消 费 ； 局 部 布 置 餐 饮 、电 子 游 戏 中 心 、 音 乐 酒 吧 、 迪 吧 、 KTV 歌 城 等 业 态 。 客群 定 位 总 体 是 大 众 消 费 人 群 。 停车场 ▌ 根 据 目 前 国 内 的 商 业 场 所 停 车 场 标 准 及 未 来 发 展 需求 ，项 目 应 保 证 有 停 车 位 置 约 700 辆 位 为 合 理 。（ 包 括 地面 停 车 场 ） 项目地理位置 ▌汇金中央广场位于吴江市区东 部，距离市区核心区域仅 4 公里。地块北靠云梨路，南邻镜湖路、东 靠庞金路，西靠小河浜。因而，现 有的交通路网和公共交通十分密 城际轨道交通车站 集，本项目区域交通便捷，承接苏州南部规划城市轨道交通，延伸贯穿整个运东板块，规划中苏嘉、苏沪两条城际轨道交通近临项目地 块，站口近在咫尺。区内客流出行和导入十分便捷，可谓四通八达。 ▌项目紧靠 318 国道。 汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 宏观经济发展 城 市 综 合 实 力 不 断 增 强 ▌ 运 东 开 发 区 — — 随 着 吴 江 “ 东 进 扩 容 ” 的 城 市 发 展 规 划 ， 运东 开 发 区 正 在 以 强 劲 势 头 飞 速 发 展 ， 整 个 区 域 规 划 为 中 央 居 住区 和 吴 江 东 部 商 业 中 心 。 城 市 地 位 快 速 提 升 ▌ 随 着 吴 江 城 际 立 体 交 通 网 络 的 完 善 ， 同 城 效 应 将 日 益 明 显 ， 这 将 进 一 步 促 进 城 市 地 位 及 其 经 济 实 力 的 提 升 ， 以 及 商 业 服 务的 迅 速 发 展 。 居 民 消 费 力 持 续 显 著 提 高 ▌根据 2005 年 吴 江 市 GDP、城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 、人 均 消 费额 看 ，各 项 指 标 继 续 保 持 高 增 长 ；与 同 期 的 上 海 市 的 GDP、人 均可 支 配 收 入 、 人 均 消 费 额 两 者 相 比 ， 按 照 恩 格 尔 系 数 原 理 ， 吴江 市 居 民 消 费 力 水 平 将 ，具 有 较 大 的 上 升 空 间 。另 据 最 新 数 据 ， 吴 江 在 第 六 届 全 国 县 域 经 济 百 强 县 的 评 比 中 ， 位 列 第 四 。  结合本项目 城 市 经 济 快 速 发 展 是 项 目 价 值 提 升 及 其 实 现 的 有 力 保 障 ，居 民 收 入 提 高 和 消 费 观 念 转 变 进 一 步 推 进 苏 沪 两 地 间 的 同 城效 应和 互 补 定位 关 系 。在 此 情 况 下 ，吴 江 市 新 增 导 入 的 人 流 、物 流 、资 金 流 、信 息 流 ， 7 无 疑 对 本 项 目 是 极 为 有 利 的 。 汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 汇金中央广场☆商业项目主题定位及策划大纲 城市商业环境 从本案的地理位置看，周边的商业环境并不是非常多，根据吴江市的消费水平，通过适当的策略调整，完全可以成为运东的一颗“明星” 。优势：本案处于工业开发区，周边也没有什么好的娱乐、休闲、购物、餐饮等商业设施，所以本项目具有得天独厚的天然优势。加上本案自身强大的软、硬件设施，势必会成为本